Wat is de WOZ-waarde van Tilburgseweg 164?

De WOZ-waarde van Tilburgseweg 164 is € 640.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.604 per m².

Hoe groot is Tilburgseweg 164?

Tilburgseweg 164 heeft een woonoppervlak van 139 m² op een perceel van 650 m².

In welk jaar is Tilburgseweg 164 gebouwd?

Tilburgseweg 164 is gebouwd in 1928. Dat is 27 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1955).

Welk energielabel heeft Tilburgseweg 164?

Tilburgseweg 164 heeft energielabel G (geldig tot 2030).

In welke buurt ligt Tilburgseweg 164?

Tilburgseweg 164 ligt in de buurt Tilburgseweg in de wijk Wijk 08 De Boschkens in Goirle. Deze buurt bestaat voor 89% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Tilburgseweg 164?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Tilburgseweg 164 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Tilburgseweg 164?

De indicatieve verkoopwaarde van Tilburgseweg 164 ligt rond de € 649.000. De bandbreedte ligt tussen € 617.000 en € 682.000. De meest recente WOZ-waarde is € 640.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Tilburgseweg 164

5051AM Goirle · Tilburgseweg

Niet te koop

Wat is Tilburgseweg 164 waard?

-41% t.o.v. Tilburgseweg

De geschatte marktwaarde van Tilburgseweg 164 in Goirle ligt tussen € 617.000 en € 682.000, met een puntschatting van € 649.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 683.520 per 1 januari 2025) met de WOZ van 19 gelijke woningen in postcode 5051 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.856 per m²). Vertrouwen: hoog.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 649.000

Onderkant range

€ 617.000

Bovenkant range

€ 682.000

WOZ-waarde (basis)	€ 640.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 683.520 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	19 woningen in postcode 5051
Vergelijkbaar aanbod	10 woningen in Goirle (ruim gezocht)
Mediaan prijs per m²	€ 3.856/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 469.542 – € 564.535
Weging in hybride waarde	60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	hoog

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Hoi, ik ben Mark. Jouw makelaar in Goirle.

Nieuwsgierig wat Tilburgseweg 164 bij verkoop kan opleveren? Ik kom graag langs.

Maak kennis met Mark

Wil je meer weten over de waarde van Tilburgseweg 164?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Goirle WoontGratis

Woon je op Tilburgseweg 164?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Hoekwoning (geschat), aan Tilburgseweg 164 in Goirle (5051AM), gebouwd in 1928. De woning heeft 139 m² woonoppervlak en 650 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 358.000 (2014) naar € 640.000 (2025), een toename van 79%. Energielabel G is geldig tot 2030. Gelegen in Tilburgseweg, een buurt met 89% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,5 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 139 m² is deze woning 22% kleiner dan het straatgemiddelde (177 m²) en 53 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).

WOZ-waarde

€ 640.000

Oppervlak

139 m²

Bouwjaar

1928

Type (afgeleid)

hoekwoning

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

650 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label G is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1920-1930. Geldig tot 2030.

Energielabel

Geregistreerd: 31 december 2020

Geldig tot: 31 december 2030

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Tilburgseweg 164

Op basis van bouwjaar (1928), woningtype en huidig label G laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

Potentieel labelsprong

Van G naar B

Mogelijke waardestijging: +7–10%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Spouwmuurisolatie (3 gevels)

Hoek/kop heeft extra gevels

Investering: € 2.200–€ 4.000
Besparing/jr: € 500–€ 800
ISDE-subsidie: € 600–€ 1.200
Terugverdientijd: ± 4 jaar

Tarief: €5,25/m² (€10,50 combi)

Prioriteit 2

Dakisolatie

Investering: € 3.500–€ 7.000
Besparing/jr: € 450–€ 800
ISDE-subsidie: € 1.300–€ 2.600
Terugverdientijd: ± 6 jaar

Tarief: €16,25/m² (€32,50 combi)

Prioriteit 3

HR++ glas

Investering: € 2.500–€ 5.000
Besparing/jr: € 200–€ 450
ISDE-subsidie: € 900–€ 1.800
Terugverdientijd: ± 9 jaar

Tarief: €46,50/m² (€93 combi)

Bij combi-uitvoering tot € 5.600 ISDE-subsidie en € 1.150–€ 2.050 besparing per jaar (min. € 2.800 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026
Max ~€4.000 bij combi

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Tilburgseweg 164 op basis van de WOZ-waarde.

Gemeentelijke lasten 2026 — Tilburgseweg 164

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 640.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 666
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 1.126

Per maand

€ 94

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is midden; het dak heeft een zonpotentieel van 3.230 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Midden

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

38 °C

Geschikt dakoppervlak

19 m²

Geschatte opbrengst

3.230 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 969/jr

CO₂-reductie

1.3 ton/jr

Dakoriëntatie

185° vanaf noord

Schaduw

open

Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.

Nokhoogte

11.3 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

517 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Tilburgseweg 164

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

8 × 8 m

voetafdruk*

11.3 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Tilburgseweg 164

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Tilburgseweg 164 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 5196 dat een oppervlakte heeft van 650 m².

Overzichtskaart van Tilburgseweg 164

Overzichtskaart met de positie van Tilburgseweg 164 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Tilburgseweg

Tilburgseweg telt 375 inwoners en 89% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,6 km, basisschool op 1,0 km, huisarts op 1,6 km.

Aantal woningen

121

Gem. WOZ-waarde

€ 1.078.701

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 4.282

Matig stedelijk · 1.065 adressen/km²

Inwoners

375

Gem. huishouden

2,5 pers.

% koopwoning

89,0%

% gezin met kind

37,5%

% eenpersoonshuish.

20,8%

% huurwoning

10,0%

Bouwjaar > 10 jr

98,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 984.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

17,3%

15–25

14,7%

25–45

17,3%

45–65

32,0%

65+

20,0%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

12,7%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

52,5%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

1,6 km

Supermarkt

1,6 km

Basisschool

1,0 km

Kinderdagverblijf

900 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 4.604) ligt 16% boven het straatgemiddelde (€ 3.954). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 79%.

WOZ-ontwikkeling

€ 640.000

+78.8%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Tilburgseweg en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Makelaar in Wijk 08 De Boschkens

Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Bekijk recente verkopen in Wijk 08 De Boschkens

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Tilburgseweg 164

Wat is de WOZ-waarde van Tilburgseweg 164?: De WOZ-waarde van Tilburgseweg 164 is € 640.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.604 per m².
Hoe groot is Tilburgseweg 164?: Tilburgseweg 164 heeft een woonoppervlak van 139 m² op een perceel van 650 m².
In welk jaar is Tilburgseweg 164 gebouwd?: Tilburgseweg 164 is gebouwd in 1928. Dat is 27 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1955).
Welk energielabel heeft Tilburgseweg 164?: Tilburgseweg 164 heeft energielabel G (geldig tot 2030).
In welke buurt ligt Tilburgseweg 164?: Tilburgseweg 164 ligt in de buurt Tilburgseweg in de wijk Wijk 08 De Boschkens in Goirle. Deze buurt bestaat voor 89% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Tilburgseweg 164?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Tilburgseweg 164 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Tilburgseweg 164?: De indicatieve verkoopwaarde van Tilburgseweg 164 ligt rond de € 649.000. De bandbreedte ligt tussen € 617.000 en € 682.000. De meest recente WOZ-waarde is € 640.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste

Exclusief · als eerste

Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang