Kruisbaan 2
5051BR Goirle · 't Ven
Wat is Kruisbaan 2 waard?
De geschatte marktwaarde van Kruisbaan 2 in Goirle ligt tussen € 784.000 en € 866.000, met een puntschatting van € 825.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 868.284 per 1 januari 2025) met de WOZ van 69 gelijke woningen in postcode 5051 en 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 4.022 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 825.000
Onderkant range
€ 784.000
Bovenkant range
€ 866.000
| WOZ-waarde (basis) | € 813.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 868.284 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 69 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 7 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 4.022/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 669.853 – € 822.596 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Hoi, ik ben Mark. Jouw makelaar in Goirle.
Nieuwsgierig wat Kruisbaan 2 bij verkoop kan opleveren? Ik kom graag langs.
Wil je meer weten over de waarde van Kruisbaan 2?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Kruisbaan 2?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Vrijstaande woning (geschat), aan Kruisbaan 2 in Goirle (5051BR), gebouwd in 1962. De woning heeft 174 m² woonoppervlak en 1096 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 413.000 (2014) naar € 813.000 (2025), een toename van 97%. Energielabel G is geldig tot 2031. Gelegen in 't Ven, een buurt met 85% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,5 personen.
Kerncijfers
Met 174 m² is deze woning 25% kleiner dan het straatgemiddelde (232 m²) en 19 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label G is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2031.
Energielabel
Verduurzamen — Kruisbaan 2
Op basis van bouwjaar (1962), woningtype en huidig label G laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Snelste winst — 80m² spouw
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
80m² hellend dak
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Vervang enkel/dubbel glas
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€3.000 bij combi
- Warmtefonds Energiebespaarleningtot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE · Warmtefonds. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Kruisbaan 2 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Kruisbaan 2
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 813.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 846
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 4.805 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Kruisbaan 2
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Kruisbaan 2
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Kruisbaan 2 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 1681 dat een oppervlakte heeft van 1.096 m².
Overzichtskaart van Kruisbaan 2
Overzichtskaart met de positie van Kruisbaan 2 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — 't Ven
't Ven telt 875 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,1 km, basisschool op 500 m, huisarts op 1,1 km.
Sterk stedelijk · 1.634 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.672) ligt 27% boven het straatgemiddelde (€ 3.679). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 97%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Vergunningen & bekendmakingen
Officieel gepubliceerde vergunningen en bekendmakingen die door de gemeente aan Kruisbaan 2 gekoppeld zijn — uit het register van officiëlebekendmakingen.nl.
- OverigBekendmaking11 maart 2026Reguliere procedure - Verklaring vergunningvrij - Kruisbaan 2, 5051 BR Goirle, (GLE01) E 1681Bekijk officiële bekendmaking
- OverigAanvraag28 januari 2026Reguliere procedure - Aanvraag vergunning Kruisbaan 2, 5051 BR GoirleBekijk officiële bekendmaking
- OverigVerleend28 januari 2026Reguliere procedure - Aanvraag verleend Kruisbaan 2, 5051 BR GoirleBekijk officiële bekendmaking
Bron: officiëlebekendmakingen.nl. Adres-matching gebeurt automatisch — controleer altijd het origineel.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Kruisbaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 07 't Ven
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 07 't VenSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Kruisbaan 2
- Wat is de WOZ-waarde van Kruisbaan 2?
- De WOZ-waarde van Kruisbaan 2 is € 813.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.672 per m².
- Hoe groot is Kruisbaan 2?
- Kruisbaan 2 heeft een woonoppervlak van 174 m² op een perceel van 1096 m².
- In welk jaar is Kruisbaan 2 gebouwd?
- Kruisbaan 2 is gebouwd in 1962. Dat is 12 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1974).
- Welk energielabel heeft Kruisbaan 2?
- Kruisbaan 2 heeft energielabel G (geldig tot 2031).
- In welke buurt ligt Kruisbaan 2?
- Kruisbaan 2 ligt in de buurt 't Ven in de wijk Wijk 07 't Ven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Kruisbaan 2?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Kruisbaan 2 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Kruisbaan 2?
- De indicatieve verkoopwaarde van Kruisbaan 2 ligt rond de € 825.000. De bandbreedte ligt tussen € 784.000 en € 866.000. De meest recente WOZ-waarde is € 813.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.