Burgemeester Philipsenstraat 31
5051CP Goirle · Burgemeesters
Wat is Burgemeester Philipsenstraat 31 waard?
De geschatte marktwaarde van Burgemeester Philipsenstraat 31 in Goirle ligt tussen € 422.000 en € 467.000, met een puntschatting van € 445.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 420.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
Waarde-indicatie samengesteld in samenwerking met Mark Makelaardij — makelaar in Goirle met 23 jaar makelaarservaring.
Indicatieve waarde
€ 445.000
Onderkant range
€ 422.000
Bovenkant range
€ 467.000
| WOZ-waarde (basis) | € 420.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 448.560 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je weten wat Burgemeester Philipsenstraat 31 écht opbrengt?
Vraag een gratis waardebepaling aan huis aan bij Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle — 23 jaar makelaarservaring, woonachtig in Goirle.
De 2-onder-1-kapwoning aan de Burgemeester Philipsenstraat 31 in Goirle (5051CP) is gebouwd in 1959 en heeft een woonoppervlak van 93 m² op een perceel van 312 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 188.000 in 2014 naar € 420.000 in 2025. De woning beschikt over een energielabel E, geldig tot 2032. De woning is gelegen in de buurt Burgemeesters, waar 80% van de woningen koopwoningen zijn en het gemiddelde huishouden 2,4 personen telt.
Kerncijfers
Met 93 m² is deze woning 11% kleiner dan het straatgemiddelde (105 m²) en 22 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label E is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1950-1960. Geldig tot 2032.
Energielabel
Verduurzamen — Burgemeester Philipsenstraat 31
Op basis van bouwjaar (1959), woningtype en huidig label E laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Snelste winst — 80m² spouw
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
80m² hellend dak
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Vervang enkel/dubbel glas
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€3.000 bij combi
- Warmtefonds Energiebespaarleningtot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE · Warmtefonds. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Burgemeester Philipsenstraat 31 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Burgemeester Philipsenstraat 31
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 420.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 437
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 2.100 kWh per jaar.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Burgemeester Philipsenstraat 31 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 3433 dat een oppervlakte heeft van 312 m².
Overzichtskaart
Overzichtskaart met de positie van Burgemeester Philipsenstraat 31 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Burgemeesters
Burgemeesters telt 720 inwoners en 80% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 700 m, basisschool op 300 m, huisarts op 800 m.
Sterk stedelijk · 1.912 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.516) ligt 15% boven het straatgemiddelde (€ 3.934). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 123%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Makelaar in Wijk 07 't Ven
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 07 't VenSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Burgemeester Philipsenstraat 31
- Wat is de WOZ-waarde van Burgemeester Philipsenstraat 31?
- De WOZ-waarde van Burgemeester Philipsenstraat 31 is € 420.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.516 per m².
- Hoe groot is Burgemeester Philipsenstraat 31?
- Burgemeester Philipsenstraat 31 heeft een woonoppervlak van 93 m² op een perceel van 312 m².
- In welk jaar is Burgemeester Philipsenstraat 31 gebouwd?
- Burgemeester Philipsenstraat 31 is gebouwd in 1959. Dat is 1 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1958).
- Welk energielabel heeft Burgemeester Philipsenstraat 31?
- Burgemeester Philipsenstraat 31 heeft energielabel E (geldig tot 2032).
- In welke buurt ligt Burgemeester Philipsenstraat 31?
- Burgemeester Philipsenstraat 31 ligt in de buurt Burgemeesters in de wijk Wijk 07 't Ven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 80% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Burgemeester Philipsenstraat 31?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Burgemeester Philipsenstraat 31 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Burgemeester Philipsenstraat 31?
- Op basis van de meest recente WOZ-waarde (€ 420.000) ligt een indicatieve verkoopwaarde rond de € 462.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.