Wat is de WOZ-waarde van Baronielaan 45?

De WOZ-waarde van Baronielaan 45 is € 387.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.096 per m².

Hoe groot is Baronielaan 45?

Baronielaan 45 heeft een woonoppervlak van 125 m² op een perceel van 184 m².

In welk jaar is Baronielaan 45 gebouwd?

Baronielaan 45 is gebouwd in 1984. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1984).

Welk energielabel heeft Baronielaan 45?

Baronielaan 45 heeft energielabel C (geldig tot 2034).

In welke buurt ligt Baronielaan 45?

Baronielaan 45 ligt in de buurt Kruiden in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 74% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Baronielaan 45?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Baronielaan 45 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Baronielaan 45?

De indicatieve verkoopwaarde van Baronielaan 45 ligt rond de € 453.000. De bandbreedte ligt tussen € 430.000 en € 475.000. De meest recente WOZ-waarde is € 387.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Baronielaan 45

5052BX Goirle · Kruiden

Niet te koop

Wat is Baronielaan 45 waard?

-2% t.o.v. Kruiden

De geschatte marktwaarde van Baronielaan 45 in Goirle ligt tussen € 430.000 en € 475.000, met een puntschatting van € 453.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 413.316 per 1 januari 2025) met de WOZ van 145 gelijke woningen in postcode 5052 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 3.661 per m²). Vertrouwen: hoog.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 453.000

Onderkant range

€ 430.000

Bovenkant range

€ 475.000

WOZ-waarde (basis)	€ 387.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 413.316 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	145 woningen in postcode 5052
Vergelijkbaar aanbod (Funda)	10 woningen in Goirle
Mediaan prijs per m²	€ 3.661/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 436.387 – € 504.652
Weging in hybride waarde	60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	hoog

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Een andere kijk op makelaardij in Goirle.

Persoonlijk, lokaal en met een moderne aanpak.

Ontdek onze aanpak

Wil je meer weten over de waarde van Baronielaan 45?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Goirle WoontGratis

Woon je op Baronielaan 45?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Hoekwoning (geschat), aan Baronielaan 45 in Goirle (5052BX), gebouwd in 1984. De woning heeft 125 m² woonoppervlak en 184 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 200.000 (2014) naar € 387.000 (2025), een toename van 94%. Energielabel C is geldig tot 2034. Gelegen in Kruiden, een buurt met 74% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,4 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 125 m² is deze woning 5% kleiner dan het straatgemiddelde (131 m²).

WOZ-waarde

€ 387.000

Oppervlak

125 m²

Bouwjaar

1984

Type (afgeleid)

hoekwoning

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

184 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2034.

Energielabel

Geregistreerd: 15 maart 2024

Geldig tot: 7 maart 2034

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Baronielaan 45

Op basis van bouwjaar (1984), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

Potentieel labelsprong

Van C naar A

Mogelijke waardestijging: +3–6%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

Hybride warmtepomp

CV-ketel kan blijven

Investering: € 5.000–€ 9.000
Besparing/jr: € 500–€ 900
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 3.000
Terugverdientijd: ± 6 jaar

Tarief: €2.125 bij 4kW A+++

Prioriteit 3

HR+++ triple glas

Comfortverbetering

Investering: € 3.000–€ 6.000
Besparing/jr: € 150–€ 350
ISDE-subsidie: € 900–€ 1.800
Terugverdientijd: ± 10 jaar

Tarief: €46,50/m² (€93 combi)

Bij combi-uitvoering tot € 4.800 ISDE-subsidie en € 1.350–€ 2.450 besparing per jaar (min. € 3.025 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €3.000
Warmtefonds
tot €27.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Baronielaan 45 op basis van de WOZ-waarde.

Gemeentelijke lasten 2026 — Baronielaan 45

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 387.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 402
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 862

Per maand

€ 72

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.457 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

43 °C

Geschikt dakoppervlak

17 m²

Geschatte opbrengst

2.457 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 737/jr

CO₂-reductie

1.0 ton/jr

Dakoriëntatie

99° vanaf noord

Schaduw

open

Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.

Nokhoogte

9.8 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

393 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Baronielaan 45

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

7 × 7 m

voetafdruk*

9.8 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Baronielaan 45

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Baronielaan 45 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 4399 dat een oppervlakte heeft van 184 m².

Overzichtskaart van Baronielaan 45

Overzichtskaart met de positie van Baronielaan 45 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Kruiden

Kruiden telt 1.115 inwoners en 74% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,6 km, basisschool op 600 m, huisarts op 500 m.

Aantal woningen

456

Gem. WOZ-waarde

€ 395.998

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 3.403

Matig stedelijk · 1.050 adressen/km²

Inwoners

1.115

Gem. huishouden

2,4 pers.

% koopwoning

74,0%

% gezin met kind

45,7%

% eenpersoonshuish.

25,0%

% huurwoning

26,0%

Bouwjaar > 10 jr

95,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 353.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

18,4%

15–25

11,7%

25–45

25,6%

45–65

31,4%

65+

13,5%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

23,6%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

21,4%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

500 m

Supermarkt

1,6 km

Basisschool

600 m

Kinderdagverblijf

600 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 3.096) ligt 5% onder het straatgemiddelde (€ 3.253). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 94%.

WOZ-ontwikkeling

€ 387.000

+93.5%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Baronielaan en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Makelaar in Wijk 09 De Hellen

Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Bekijk recente verkopen in Wijk 09 De Hellen

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Baronielaan 45

Wat is de WOZ-waarde van Baronielaan 45?: De WOZ-waarde van Baronielaan 45 is € 387.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.096 per m².
Hoe groot is Baronielaan 45?: Baronielaan 45 heeft een woonoppervlak van 125 m² op een perceel van 184 m².
In welk jaar is Baronielaan 45 gebouwd?: Baronielaan 45 is gebouwd in 1984. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1984).
Welk energielabel heeft Baronielaan 45?: Baronielaan 45 heeft energielabel C (geldig tot 2034).
In welke buurt ligt Baronielaan 45?: Baronielaan 45 ligt in de buurt Kruiden in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 74% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Baronielaan 45?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Baronielaan 45 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Baronielaan 45?: De indicatieve verkoopwaarde van Baronielaan 45 ligt rond de € 453.000. De bandbreedte ligt tussen € 430.000 en € 475.000. De meest recente WOZ-waarde is € 387.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda

Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang