Baronielaan 43
5052BX Goirle · Kruiden
Wat is Baronielaan 43 waard?
De geschatte marktwaarde van Baronielaan 43 in Goirle ligt tussen € 452.000 en € 500.000, met een puntschatting van € 476.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 438.948 per 1 januari 2025) met de WOZ van 366 gelijke woningen in postcode 5052 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5052 (mediaan vraagprijs € 3.461 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in postcode 5052. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 476.000
Onderkant range
€ 452.000
Bovenkant range
€ 500.000
| WOZ-waarde (basis) | € 411.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 438.948 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 366 woningen in postcode 5052 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 10 woningen in postcode 5052 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.461/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 412.224 – € 461.255 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Een andere kijk op makelaardij in Goirle.
Persoonlijk, lokaal en met een moderne aanpak.
Wil je meer weten over de waarde van Baronielaan 43?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Baronielaan 43?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Baronielaan 43 in Goirle (5052BX), gebouwd in 1983. De woning heeft 125 m² woonoppervlak en 151 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 193.000 (2014) naar € 411.000 (2025), een toename van 113%. Energielabel A is geldig tot 2035. Gelegen in Kruiden, een buurt met 74% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,4 personen.
Kerncijfers
Met 125 m² is deze woning 5% kleiner dan het straatgemiddelde (131 m²).
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2035.
Energielabel
Verduurzamen — Baronielaan 43
Op basis van bouwjaar (1983), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Baronielaan 43 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Baronielaan 43
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 411.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 427
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.890 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Baronielaan 43
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Baronielaan 43
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Baronielaan 43 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 4400 dat een oppervlakte heeft van 151 m².
Overzichtskaart van Baronielaan 43
Overzichtskaart met de positie van Baronielaan 43 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Kruiden
Kruiden telt 1.115 inwoners en 74% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,6 km, basisschool op 600 m, huisarts op 500 m.
Matig stedelijk · 1.050 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.288) ligt 1% boven het straatgemiddelde (€ 3.253). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 113%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Baronielaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 09 De Hellen
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 09 De HellenSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Baronielaan 43
- Wat is de WOZ-waarde van Baronielaan 43?
- De WOZ-waarde van Baronielaan 43 is € 411.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.288 per m².
- Hoe groot is Baronielaan 43?
- Baronielaan 43 heeft een woonoppervlak van 125 m² op een perceel van 151 m².
- In welk jaar is Baronielaan 43 gebouwd?
- Baronielaan 43 is gebouwd in 1983. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1984).
- Welk energielabel heeft Baronielaan 43?
- Baronielaan 43 heeft energielabel A (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Baronielaan 43?
- Baronielaan 43 ligt in de buurt Kruiden in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 74% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Baronielaan 43?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Baronielaan 43 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Baronielaan 43?
- De indicatieve verkoopwaarde van Baronielaan 43 ligt rond de € 476.000. De bandbreedte ligt tussen € 452.000 en € 500.000. De meest recente WOZ-waarde is € 411.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.