Zandeind 41
5133AB Riel · Spaansehoek
Wat is Zandeind 41 waard?
De geschatte marktwaarde van Zandeind 41 in Riel ligt tussen € 659.000 en € 728.000, met een puntschatting van € 694.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 629.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
Waarde-indicatie samengesteld in samenwerking met Mark Makelaardij — makelaar in Goirle met 23 jaar makelaarservaring.
Indicatieve waarde
€ 694.000
Onderkant range
€ 659.000
Bovenkant range
€ 728.000
| WOZ-waarde (basis) | € 629.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 671.772 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je weten wat Zandeind 41 écht opbrengt?
Vraag een gratis waardebepaling aan huis aan bij Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle — 23 jaar makelaarservaring, woonachtig in Goirle.
Zandeind 41 in Riel (5133AB) betreft een vrijstaande woning uit 1909 met een woonoppervlak van 171 m² en een perceel van 1430 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 407.000 in 2014 naar € 629.000 in 2025, een toename van 55%. De woning is gelegen in Spaansehoek, een buurt die voor 91% uit koopwoningen bestaat en waar het gemiddelde huishouden 2,5 personen telt.
Kerncijfers
Met 171 m² is deze woning 29% kleiner dan het straatgemiddelde (242 m²) en 69 jaar ouder dan de Riel-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Zandeind 41
Op basis van bouwjaar (1909), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Kruipruimte van binnenuit
- Investering
- € 1.800–€ 3.500
- Besparing/jr
- € 300–€ 550
- ISDE-subsidie
- € 440–€ 880
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Mits aanwezig — anders gevelisolatie
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
Vaak nog niet geïsoleerd
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Zandeind 41 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Zandeind 41
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 629.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 654
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is midden; het dak heeft een zonpotentieel van 5.780 kWh per jaar.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Zandeind 41 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) K 67 dat een oppervlakte heeft van 1.430 m².
Overzichtskaart
Overzichtskaart met de positie van Zandeind 41 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Spaansehoek
Spaansehoek telt 275 inwoners en 91% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 1,1 km, huisarts op 1,0 km.
Niet stedelijk · 229 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.678) ligt 1% boven het straatgemiddelde (€ 3.638). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 55%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Vergunningen & bekendmakingen
Officieel gepubliceerde vergunningen en bekendmakingen die door de gemeente aan Zandeind 41 gekoppeld zijn — uit het register van officiëlebekendmakingen.nl.
- OverigVerleend13 april 2026Reguliere procedure - Aanvraag verleend Zandeind 41 a, 5133 AB RielBekijk officiële bekendmaking
- OverigAanvraag9 juli 2025Reguliere procedure - Aanvraag vergunning Zandeind 41 a, 5133 AB RielBekijk officiële bekendmaking
Bron: officiëlebekendmakingen.nl. Adres-matching gebeurt automatisch — controleer altijd het origineel.
Makelaar in Wijk 20 Riel
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 20 RielSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Zandeind 41
- Wat is de WOZ-waarde van Zandeind 41?
- De WOZ-waarde van Zandeind 41 is € 629.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.678 per m².
- Hoe groot is Zandeind 41?
- Zandeind 41 heeft een woonoppervlak van 171 m² op een perceel van 1430 m².
- In welk jaar is Zandeind 41 gebouwd?
- Zandeind 41 is gebouwd in 1909. Dat is 61 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1970).
- Welk energielabel heeft Zandeind 41?
- Voor Zandeind 41 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Zandeind 41?
- Zandeind 41 ligt in de buurt Spaansehoek in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 91% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Zandeind 41?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Zandeind 41 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Zandeind 41?
- Op basis van de meest recente WOZ-waarde (€ 629.000) ligt een indicatieve verkoopwaarde rond de € 691.900. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel vóór Funda
Zie woningen in Riel vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.