Zandeind 21
5133AB Riel · Spaansehoek
Wat is Zandeind 21 waard?
De geschatte marktwaarde van Zandeind 21 in Riel ligt tussen € 516.000 en € 570.000, met een puntschatting van € 543.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 513.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
Waarde-indicatie samengesteld in samenwerking met Mark Makelaardij — makelaar in Goirle met 23 jaar makelaarservaring.
Indicatieve waarde
€ 543.000
Onderkant range
€ 516.000
Bovenkant range
€ 570.000
| WOZ-waarde (basis) | € 513.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 547.884 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je weten wat Zandeind 21 écht opbrengt?
Vraag een gratis waardebepaling aan huis aan bij Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle — 23 jaar makelaarservaring, woonachtig in Goirle.
Zandeind 21 in Riel (5133AB) is een vrijstaande woning uit 1925 met een woonoppervlak van 136 m² en een perceel van 556 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 224.000 in 2014 naar € 513.000 in 2025. De woning beschikt over een energielabel E, geldig tot 2035. De woning ligt in Spaansehoek, een buurt die voor 91% uit koopwoningen bestaat en waar het gemiddelde huishouden 2,5 personen telt.
Kerncijfers
Met 136 m² is deze woning 44% kleiner dan het straatgemiddelde (242 m²) en 53 jaar ouder dan de Riel-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Label E is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1920-1930. Geldig tot 2035.
Energielabel
Verduurzamen — Zandeind 21
Op basis van bouwjaar (1925), woningtype en huidig label E laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Snelste winst — 80m² spouw
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
80m² hellend dak
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Vervang enkel/dubbel glas
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€3.000 bij combi
- Warmtefonds Energiebespaarleningtot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE · Warmtefonds. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Zandeind 21 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Zandeind 21
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 513.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 534
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is midden; het dak heeft een zonpotentieel van 2.471 kWh per jaar.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Zandeind 21 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) F 1615 dat een oppervlakte heeft van 556 m².
Overzichtskaart
Overzichtskaart met de positie van Zandeind 21 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Spaansehoek
Spaansehoek telt 275 inwoners en 91% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 1,1 km, huisarts op 1,0 km.
Niet stedelijk · 229 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.772) ligt 4% boven het straatgemiddelde (€ 3.638). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 129%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Vergunningen & bekendmakingen
Officieel gepubliceerde vergunningen en bekendmakingen die door de gemeente aan Zandeind 21 gekoppeld zijn — uit het register van officiëlebekendmakingen.nl.
- Bouw/verbouwAanvraag24 juli 2023Aanvraag om omgevingsvergunning Zandeind 21, 5133 AB RielBekijk officiële bekendmaking
Bron: officiëlebekendmakingen.nl. Adres-matching gebeurt automatisch — controleer altijd het origineel.
Makelaar in Wijk 20 Riel
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 20 RielSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Zandeind 21
- Wat is de WOZ-waarde van Zandeind 21?
- De WOZ-waarde van Zandeind 21 is € 513.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.772 per m².
- Hoe groot is Zandeind 21?
- Zandeind 21 heeft een woonoppervlak van 136 m² op een perceel van 556 m².
- In welk jaar is Zandeind 21 gebouwd?
- Zandeind 21 is gebouwd in 1925. Dat is 45 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1970).
- Welk energielabel heeft Zandeind 21?
- Zandeind 21 heeft energielabel E (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Zandeind 21?
- Zandeind 21 ligt in de buurt Spaansehoek in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 91% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Zandeind 21?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Zandeind 21 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Zandeind 21?
- Op basis van de meest recente WOZ-waarde (€ 513.000) ligt een indicatieve verkoopwaarde rond de € 564.300. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel vóór Funda
Zie woningen in Riel vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.