Zandeind 19
5133AB Riel · Spaansehoek
Wat is Zandeind 19 waard?
De geschatte marktwaarde van Zandeind 19 in Riel ligt tussen € 355.000 en € 393.000, met een puntschatting van € 374.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 382.344 per 1 januari 2025) met 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.950 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Riel (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 374.000
Onderkant range
€ 355.000
Bovenkant range
€ 393.000
| WOZ-waarde (basis) | € 358.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 382.344 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 9 woningen in Riel (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 3.950/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 446.250 – € 519.633 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Een andere kijk op makelaardij in Goirle.
Persoonlijk, lokaal en met een moderne aanpak.
Wil je meer weten over de waarde van Zandeind 19?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Zandeind 19?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Aan de Zandeind 19 in Riel (5133AB) staat een 2-onder-1-kapwoning uit 1912 met een woonoppervlak van 119 m² en een perceel van 204 m². De WOZ-waarde van de woning is gestegen van € 165.000 in 2014 naar € 358.000 in 2025, wat neerkomt op een toename van 117%. Het energielabel G is geldig tot 2029. De woning bevindt zich in Spaansehoek, een buurt waar 91% van de woningen koopwoningen zijn en het gemiddelde huishouden uit 2,5 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 119 m² is deze woning 51% kleiner dan het straatgemiddelde (242 m²) en 66 jaar ouder dan de Riel-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Label G is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1910-1920. Geldig tot 2029.
Energielabel
Verduurzamen — Zandeind 19
Op basis van bouwjaar (1912), woningtype en huidig label G laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Kruipruimte van binnenuit
- Investering
- € 1.800–€ 3.500
- Besparing/jr
- € 300–€ 550
- ISDE-subsidie
- € 440–€ 880
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Mits aanwezig — anders gevelisolatie
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
Vaak nog niet geïsoleerd
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Zandeind 19 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Zandeind 19
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 358.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 372
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is midden; het dak heeft een zonpotentieel van 2.196 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Zandeind 19
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Zandeind 19
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Zandeind 19 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) F 360 dat een oppervlakte heeft van 204 m².
Overzichtskaart van Zandeind 19
Overzichtskaart met de positie van Zandeind 19 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Spaansehoek
Spaansehoek telt 275 inwoners en 91% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 1,1 km, huisarts op 1,0 km.
Niet stedelijk · 229 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.008) ligt 17% onder het straatgemiddelde (€ 3.638). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 117%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Vergunningen & bekendmakingen
Officieel gepubliceerde vergunningen en bekendmakingen die door de gemeente aan Zandeind 19 gekoppeld zijn — uit het register van officiëlebekendmakingen.nl.
- OverigBekendmaking28 april 2026Reguliere procedure - Verklaring vergunningvrij - Zandeind 19, 5133 AB RielBekijk officiële bekendmaking
- OverigAanvraag18 maart 2026Reguliere procedure - Aanvraag vergunning Zandeind 19, 5133 AB RielBekijk officiële bekendmaking
Bron: officiëlebekendmakingen.nl. Adres-matching gebeurt automatisch — controleer altijd het origineel.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Zandeind en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 20 Riel
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 20 RielSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Zandeind 19
- Wat is de WOZ-waarde van Zandeind 19?
- De WOZ-waarde van Zandeind 19 is € 358.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.008 per m².
- Hoe groot is Zandeind 19?
- Zandeind 19 heeft een woonoppervlak van 119 m² op een perceel van 204 m².
- In welk jaar is Zandeind 19 gebouwd?
- Zandeind 19 is gebouwd in 1912. Dat is 58 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1970).
- Welk energielabel heeft Zandeind 19?
- Zandeind 19 heeft energielabel G (geldig tot 2029).
- In welke buurt ligt Zandeind 19?
- Zandeind 19 ligt in de buurt Spaansehoek in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 91% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Zandeind 19?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Zandeind 19 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Zandeind 19?
- De indicatieve verkoopwaarde van Zandeind 19 ligt rond de € 374.000. De bandbreedte ligt tussen € 355.000 en € 393.000. De meest recente WOZ-waarde is € 358.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel vóór Funda
Zie woningen in Riel vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.