Zandeind 35 a
5133AB Riel · Spaansehoek
Wat is Zandeind 35 a waard?
De geschatte marktwaarde van Zandeind 35 a in Riel ligt tussen € 994.000 en € 1.098.000, met een puntschatting van € 1.046.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 895.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
Waarde-indicatie samengesteld in samenwerking met Mark Makelaardij — makelaar in Goirle met 23 jaar makelaarservaring.
Indicatieve waarde
€ 1.046.000
Onderkant range
€ 994.000
Bovenkant range
€ 1.098.000
| WOZ-waarde (basis) | € 895.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 955.860 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je weten wat Zandeind 35 a écht opbrengt?
Vraag een gratis waardebepaling aan huis aan bij Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle — 23 jaar makelaarservaring, woonachtig in Goirle.
Vrijstaande woning (geschat), aan Zandeind 35 a in Riel (5133AB), gebouwd in 2023. De woning heeft 220 m² woonoppervlak en 975 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 473.000 (2021) naar € 895.000 (2025), een toename van 89%. Energielabel A+ is geldig tot 2035. Gelegen in Spaansehoek, een buurt met 91% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,5 personen.
Kerncijfers
Met 220 m² is deze woning 9% kleiner dan het straatgemiddelde (242 m²) en 45 jaar nieuwer dan de Riel-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Label A+ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2035.
Energielabel
Verduurzamen — Zandeind 35 a
Op basis van bouwjaar (2023), woningtype en huidig label A+ laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Zandeind 35 a op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Zandeind 35 a
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 895.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 931
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 7.106 kWh per jaar.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Zandeind 35 a ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) K 1093 dat een oppervlakte heeft van 975 m².
Overzichtskaart
Overzichtskaart met de positie van Zandeind 35 a en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Spaansehoek
Spaansehoek telt 275 inwoners en 91% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 1,1 km, huisarts op 1,0 km.
Niet stedelijk · 229 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.068) ligt 12% boven het straatgemiddelde (€ 3.638). Sinds 2021 is de waarde gestegen met 89%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Makelaar in Wijk 20 Riel
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 20 RielSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Zandeind 35 a
- Wat is de WOZ-waarde van Zandeind 35 a?
- De WOZ-waarde van Zandeind 35 a is € 895.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.068 per m².
- Hoe groot is Zandeind 35 a?
- Zandeind 35 a heeft een woonoppervlak van 220 m² op een perceel van 975 m².
- In welk jaar is Zandeind 35 a gebouwd?
- Zandeind 35 a is gebouwd in 2023. Dat is 53 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1970).
- Welk energielabel heeft Zandeind 35 a?
- Zandeind 35 a heeft energielabel A+ (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Zandeind 35 a?
- Zandeind 35 a ligt in de buurt Spaansehoek in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 91% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Zandeind 35 a?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Zandeind 35 a in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Zandeind 35 a?
- Op basis van de meest recente WOZ-waarde (€ 895.000) ligt een indicatieve verkoopwaarde rond de € 984.500. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel vóór Funda
Zie woningen in Riel vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.