Tijvoortsebaan 11 a
5051HJ Goirle · Tijlvoort-Noort
Wat is Tijvoortsebaan 11 a waard?
De geschatte marktwaarde van Tijvoortsebaan 11 a in Goirle ligt tussen € 765.000 en € 846.000, met een puntschatting van € 805.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 707.016 per 1 januari 2025) met de WOZ van 59 gelijke woningen in postcode 5051 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 4.741 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 805.000
Onderkant range
€ 765.000
Bovenkant range
€ 846.000
| WOZ-waarde (basis) | € 662.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 707.016 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 59 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 10 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 4.741/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 651.360 – € 829.248 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Een andere kijk op makelaardij in Goirle.
Persoonlijk, lokaal en met een moderne aanpak.
Wil je meer weten over de waarde van Tijvoortsebaan 11 a?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Tijvoortsebaan 11 a?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Tijvoortsebaan 11 a in Goirle (5051HJ) is een vrijstaande woning uit 1987 met een woonoppervlak van 161 m² en een perceel van 700 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 340.000 in 2014 naar € 662.000 in 2025. Het energielabel A is geldig tot 2029. De woning bevindt zich in de buurt Tijlvoort-Noort, waar 81% van de woningen koopwoningen zijn en het gemiddelde huishouden uit 2,3 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 161 m² is deze woning 51% kleiner dan het straatgemiddelde (325 m²) en 6 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2029.
Energielabel
Verduurzamen — Tijvoortsebaan 11 a
Op basis van bouwjaar (1987), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Tijvoortsebaan 11 a op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Tijvoortsebaan 11 a
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 662.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 688
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 4.769 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Tijvoortsebaan 11 a
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Tijvoortsebaan 11 a
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Tijvoortsebaan 11 a ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 2351 dat een oppervlakte heeft van 700 m².
Overzichtskaart van Tijvoortsebaan 11 a
Overzichtskaart met de positie van Tijvoortsebaan 11 a en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Tijlvoort-Noort
Tijlvoort-Noort telt 120 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.
Weinig stedelijk · 959 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.112) ligt 54% boven het straatgemiddelde (€ 2.667). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 95%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Tijvoortsebaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 13 Bedrijventerrein Tijvoort
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 13 Bedrijventerrein TijvoortSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Tijvoortsebaan 11 a
- Wat is de WOZ-waarde van Tijvoortsebaan 11 a?
- De WOZ-waarde van Tijvoortsebaan 11 a is € 662.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.112 per m².
- Hoe groot is Tijvoortsebaan 11 a?
- Tijvoortsebaan 11 a heeft een woonoppervlak van 161 m² op een perceel van 700 m².
- In welk jaar is Tijvoortsebaan 11 a gebouwd?
- Tijvoortsebaan 11 a is gebouwd in 1987. Dat is 10 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1977).
- Welk energielabel heeft Tijvoortsebaan 11 a?
- Tijvoortsebaan 11 a heeft energielabel A (geldig tot 2029).
- In welke buurt ligt Tijvoortsebaan 11 a?
- Tijvoortsebaan 11 a ligt in de buurt Tijlvoort-Noort in de wijk Wijk 13 Bedrijventerrein Tijvoort in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Tijvoortsebaan 11 a?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Tijvoortsebaan 11 a in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Tijvoortsebaan 11 a?
- De indicatieve verkoopwaarde van Tijvoortsebaan 11 a ligt rond de € 805.000. De bandbreedte ligt tussen € 765.000 en € 846.000. De meest recente WOZ-waarde is € 662.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.