Spoorbaan 40
5051EV Goirle · Herstallen
Wat is Spoorbaan 40 waard?
De geschatte marktwaarde van Spoorbaan 40 in Goirle ligt tussen € 556.000 en € 615.000, met een puntschatting van € 586.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 567.108 per 1 januari 2025) met de WOZ van 92 gelijke woningen in postcode 5051 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 3.661 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 586.000
Onderkant range
€ 556.000
Bovenkant range
€ 615.000
| WOZ-waarde (basis) | € 531.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 567.108 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 92 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 10 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 3.661/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 506.209 – € 583.083 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Een andere kijk op makelaardij in Goirle.
Persoonlijk, lokaal en met een moderne aanpak.
Wil je meer weten over de waarde van Spoorbaan 40?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Spoorbaan 40?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Spoorbaan 40 in Goirle (5051EV) is een hoekwoning uit 1966 met een woonoppervlak van 145 m² en een perceel van 333 m². De WOZ-waarde van de woning is gestegen van € 245.000 in 2014 naar € 531.000 in 2025, wat neerkomt op een toename van 117%. De woning bevindt zich in de buurt Herstallen, waar 27% van de woningen koopwoningen zijn en het gemiddelde huishouden uit 1,9 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 145 m² is deze woning 3% kleiner dan het straatgemiddelde (149 m²) en 15 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Spoorbaan 40
Op basis van bouwjaar (1966), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Hoek/kop heeft extra gevels
- Investering
- € 2.200–€ 4.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 800
- ISDE-subsidie
- € 600–€ 1.200
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 450–€ 800
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Spoorbaan 40 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Spoorbaan 40
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 531.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 552
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 3.230 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Spoorbaan 40
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Spoorbaan 40
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Spoorbaan 40 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 1203 dat een oppervlakte heeft van 333 m².
Overzichtskaart van Spoorbaan 40
Overzichtskaart met de positie van Spoorbaan 40 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Herstallen
Herstallen telt 1.025 inwoners en 27% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.
Sterk stedelijk · 1.539 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.662) ligt 2% onder het straatgemiddelde (€ 3.718). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 117%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Spoorbaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 11 Hoogeind
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 11 HoogeindSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Spoorbaan 40
- Wat is de WOZ-waarde van Spoorbaan 40?
- De WOZ-waarde van Spoorbaan 40 is € 531.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.662 per m².
- Hoe groot is Spoorbaan 40?
- Spoorbaan 40 heeft een woonoppervlak van 145 m² op een perceel van 333 m².
- In welk jaar is Spoorbaan 40 gebouwd?
- Spoorbaan 40 is gebouwd in 1966. Dat is 10 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1976).
- Welk energielabel heeft Spoorbaan 40?
- Voor Spoorbaan 40 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Spoorbaan 40?
- Spoorbaan 40 ligt in de buurt Herstallen in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 27% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Spoorbaan 40?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Spoorbaan 40 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Spoorbaan 40?
- De indicatieve verkoopwaarde van Spoorbaan 40 ligt rond de € 586.000. De bandbreedte ligt tussen € 556.000 en € 615.000. De meest recente WOZ-waarde is € 531.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.