Wat is de WOZ-waarde van Spoorbaan 38?

De WOZ-waarde van Spoorbaan 38 is € 546.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.391 per m².

Hoe groot is Spoorbaan 38?

Spoorbaan 38 heeft een woonoppervlak van 161 m² op een perceel van 337 m².

In welk jaar is Spoorbaan 38 gebouwd?

Spoorbaan 38 is gebouwd in 1966. Dat is 10 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1976).

Welk energielabel heeft Spoorbaan 38?

Spoorbaan 38 heeft energielabel D (geldig tot 2034).

In welke buurt ligt Spoorbaan 38?

Spoorbaan 38 ligt in de buurt Herstallen in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 27% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Spoorbaan 38?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Spoorbaan 38 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Spoorbaan 38?

De indicatieve verkoopwaarde van Spoorbaan 38 ligt rond de € 594.000. De bandbreedte ligt tussen € 565.000 en € 624.000. De meest recente WOZ-waarde is € 546.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Spoorbaan 38

5051EV Goirle · Herstallen

Niet te koop

Wat is Spoorbaan 38 waard?

+77% t.o.v. Herstallen

De geschatte marktwaarde van Spoorbaan 38 in Goirle ligt tussen € 565.000 en € 624.000, met een puntschatting van € 594.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 583.128 per 1 januari 2025) met de WOZ van 90 gelijke woningen in postcode 5051 en 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 3.742 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 594.000

Onderkant range

€ 565.000

Bovenkant range

€ 624.000

WOZ-waarde (basis)	€ 546.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 583.128 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	90 woningen in postcode 5051
Vergelijkbaar aanbod (Funda)	7 woningen in postcode 5051
Mediaan prijs per m²	€ 3.742/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 514.504 – € 692.683
Weging in hybride waarde	70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	gemiddeld

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Een andere kijk op makelaardij in Goirle.

Persoonlijk, lokaal en met een moderne aanpak.

Ontdek onze aanpak

Wil je meer weten over de waarde van Spoorbaan 38?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Goirle WoontGratis

Woon je op Spoorbaan 38?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Rijwoning (geschat), aan Spoorbaan 38 in Goirle (5051EV), gebouwd in 1966. De woning heeft 161 m² woonoppervlak en 337 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 256.000 (2014) naar € 546.000 (2025), een toename van 113%. Energielabel D is geldig tot 2034. Gelegen in Herstallen, een buurt met 27% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 1,9 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 161 m² is deze woning 8% groter dan het straatgemiddelde (149 m²) en 15 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).

WOZ-waarde

€ 546.000

Oppervlak

161 m²

Bouwjaar

1966

Type (afgeleid)

rijwoning

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

337 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label D is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2034.

Energielabel

Geregistreerd: 16 februari 2024

Geldig tot: 13 februari 2034

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Spoorbaan 38

Op basis van bouwjaar (1966), woningtype en huidig label D laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

Potentieel labelsprong

Van D naar B

Mogelijke waardestijging: +7–10%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Spouwmuurisolatie (3 gevels)

Hoek/kop heeft extra gevels

Investering: € 2.200–€ 4.000
Besparing/jr: € 500–€ 800
ISDE-subsidie: € 600–€ 1.200
Terugverdientijd: ± 4 jaar

Tarief: €5,25/m² (€10,50 combi)

Prioriteit 2

Dakisolatie

Investering: € 3.500–€ 7.000
Besparing/jr: € 450–€ 800
ISDE-subsidie: € 1.300–€ 2.600
Terugverdientijd: ± 6 jaar

Tarief: €16,25/m² (€32,50 combi)

Prioriteit 3

HR++ glas

Investering: € 2.500–€ 5.000
Besparing/jr: € 200–€ 450
ISDE-subsidie: € 900–€ 1.800
Terugverdientijd: ± 9 jaar

Tarief: €46,50/m² (€93 combi)

Bij combi-uitvoering tot € 5.600 ISDE-subsidie en € 1.150–€ 2.050 besparing per jaar (min. € 2.800 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026
Max ~€4.000 bij combi

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Spoorbaan 38 op basis van de WOZ-waarde.

Gemeentelijke lasten 2026 — Spoorbaan 38

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 546.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 568
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 1.028

Per maand

€ 86

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 3.553 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag-midden

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

45 °C

Geschikt dakoppervlak

22 m²

Geschatte opbrengst

3.553 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 1.066/jr

CO₂-reductie

1.4 ton/jr

Dakoriëntatie

129° vanaf noord

Schaduw

open

Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.

Nokhoogte

9 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

611 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Spoorbaan 38

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

12 × 12 m

voetafdruk*

9.0 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Spoorbaan 38

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Spoorbaan 38 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 1202 dat een oppervlakte heeft van 337 m².

Overzichtskaart van Spoorbaan 38

Overzichtskaart met de positie van Spoorbaan 38 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Herstallen

Herstallen telt 1.025 inwoners en 27% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.

Aantal woningen

589

Gem. WOZ-waarde

€ 308.480

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 3.296

Sterk stedelijk · 1.539 adressen/km²

Inwoners

1.025

Gem. huishouden

1,9 pers.

% koopwoning

27,0%

% gezin met kind

28,3%

% eenpersoonshuish.

48,5%

% huurwoning

73,0%

Bouwjaar > 10 jr

100,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 264.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

14,1%

15–25

7,8%

25–45

23,4%

45–65

18,0%

65+

36,6%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

59,7%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

10,6%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

1,3 km

Supermarkt

400 m

Basisschool

1,2 km

Kinderdagverblijf

300 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 3.391) ligt 9% onder het straatgemiddelde (€ 3.718). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 113%.

WOZ-ontwikkeling

€ 546.000

+113.3%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Groot Kraaivenstraat 30

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Spoorbaan en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Makelaar in Wijk 11 Hoogeind

Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Bekijk recente verkopen in Wijk 11 Hoogeind

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Spoorbaan 38

Wat is de WOZ-waarde van Spoorbaan 38?: De WOZ-waarde van Spoorbaan 38 is € 546.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.391 per m².
Hoe groot is Spoorbaan 38?: Spoorbaan 38 heeft een woonoppervlak van 161 m² op een perceel van 337 m².
In welk jaar is Spoorbaan 38 gebouwd?: Spoorbaan 38 is gebouwd in 1966. Dat is 10 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1976).
Welk energielabel heeft Spoorbaan 38?: Spoorbaan 38 heeft energielabel D (geldig tot 2034).
In welke buurt ligt Spoorbaan 38?: Spoorbaan 38 ligt in de buurt Herstallen in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 27% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Spoorbaan 38?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Spoorbaan 38 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Spoorbaan 38?: De indicatieve verkoopwaarde van Spoorbaan 38 ligt rond de € 594.000. De bandbreedte ligt tussen € 565.000 en € 624.000. De meest recente WOZ-waarde is € 546.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda

Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang