Rietven 4
5051BX Goirle · 't Ven
Wat is Rietven 4 waard?
De geschatte marktwaarde van Rietven 4 in Goirle ligt tussen € 742.000 en € 820.000, met een puntschatting van € 781.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 708.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
Waarde-indicatie samengesteld in samenwerking met Mark Makelaardij — makelaar in Goirle met 23 jaar makelaarservaring.
Indicatieve waarde
€ 781.000
Onderkant range
€ 742.000
Bovenkant range
€ 820.000
| WOZ-waarde (basis) | € 708.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 756.144 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je weten wat Rietven 4 écht opbrengt?
Vraag een gratis waardebepaling aan huis aan bij Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle — 23 jaar makelaarservaring, woonachtig in Goirle.
Rietven 4 in Goirle (5051BX) betreft een vrijstaande woning uit 1979 met een woonoppervlak van 216 m² en een perceel van 898 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 451.000 in 2014 naar € 708.000 in 2025. Het energielabel C is geldig tot 2034. De woning is gelegen in de buurt 't Ven, waar 85% van de woningen in particulier bezit is en het gemiddelde huishouden uit 2,5 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 216 m² is deze woning 2% groter dan het straatgemiddelde (211 m²).
Energie & verduurzamen
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2034.
Energielabel
Verduurzamen — Rietven 4
Op basis van bouwjaar (1979), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV-ketel kan blijven
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Comfortverbetering
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 350
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €3.000
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Rietven 4 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Rietven 4
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 708.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 736
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 5.281 kWh per jaar.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Rietven 4 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 3502 dat een oppervlakte heeft van 898 m².
Overzichtskaart
Overzichtskaart met de positie van Rietven 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — 't Ven
't Ven telt 875 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,1 km, basisschool op 500 m, huisarts op 1,1 km.
Sterk stedelijk · 1.634 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.278) ligt 11% onder het straatgemiddelde (€ 3.664). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 57%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Vergunningen & bekendmakingen
Officieel gepubliceerde vergunningen en bekendmakingen die door de gemeente aan Rietven 4 gekoppeld zijn — uit het register van officiëlebekendmakingen.nl.
- OverigVerleend7 november 2025Reguliere procedure - Aanvraag verleend Rietven 4, 5051 BX GoirleBekijk officiële bekendmaking
- OverigAanvraag29 oktober 2025Reguliere procedure - Verlengen beslistermijn aanvraag Rietven 4, 5051 BX GoirleBekijk officiële bekendmaking
- OverigAanvraag6 augustus 2025Reguliere procedure - Aanvraag vergunning Rietven 4, 5051 BX GoirleBekijk officiële bekendmaking
Bron: officiëlebekendmakingen.nl. Adres-matching gebeurt automatisch — controleer altijd het origineel.
Makelaar in Wijk 07 't Ven
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 07 't VenSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Rietven 4
- Wat is de WOZ-waarde van Rietven 4?
- De WOZ-waarde van Rietven 4 is € 708.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.278 per m².
- Hoe groot is Rietven 4?
- Rietven 4 heeft een woonoppervlak van 216 m² op een perceel van 898 m².
- In welk jaar is Rietven 4 gebouwd?
- Rietven 4 is gebouwd in 1979. Dat is 1 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1978).
- Welk energielabel heeft Rietven 4?
- Rietven 4 heeft energielabel C (geldig tot 2034).
- In welke buurt ligt Rietven 4?
- Rietven 4 ligt in de buurt 't Ven in de wijk Wijk 07 't Ven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Rietven 4?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Rietven 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Rietven 4?
- Op basis van de meest recente WOZ-waarde (€ 708.000) ligt een indicatieve verkoopwaarde rond de € 778.800. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.