Kruisbaan 23
5051BR Goirle · 't Ven
Wat is Kruisbaan 23 waard?
De geschatte marktwaarde van Kruisbaan 23 in Goirle ligt tussen € 1.242.000 en € 1.372.000, met een puntschatting van € 1.307.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 1.128.876 per 1 januari 2025) met de WOZ van 28 gelijke woningen in postcode 5051 en 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.686 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 1.307.000
Onderkant range
€ 1.242.000
Bovenkant range
€ 1.372.000
| WOZ-waarde (basis) | € 1.057.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.128.876 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 28 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 7 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.686/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 1.375.556 – € 1.509.599 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Wat is Kruisbaan 23 écht waard?
Een online berekening is mooi. Een makelaar ziet nét wat meer.
Wil je meer weten over de waarde van Kruisbaan 23?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Kruisbaan 23?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
De vrijstaande woning aan de Kruisbaan 23 in Goirle, gebouwd in 1979, beschikt over een woonoppervlak van 303 m² en een perceel van 1131 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 554.000 in 2014 naar € 1.057.000 in 2025. Het energielabel B is geldig tot 2035. De woning is gelegen in de buurt 't Ven, die gekenmerkt wordt door een hoog percentage koopwoningen en een gemiddelde huishoudengrootte van 2,5 personen.
Kerncijfers
Met 303 m² is deze woning 31% groter dan het straatgemiddelde (232 m²).
Energie & verduurzamen
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2035.
Energielabel
Verduurzamen — Kruisbaan 23
Op basis van bouwjaar (1979), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV eruit, lage temperatuur radiatoren
- Investering
- € 12.000–€ 20.000
- Besparing/jr
- € 1.000–€ 1.800
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 4.500
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Interessant na 2027
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 400
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 12 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €4.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Kruisbaan 23 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Kruisbaan 23
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 1.057.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 1.099
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 6.741 kWh per jaar.
Veel omringende bebouwing — opbrengst onder gemiddeld.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Kruisbaan 23
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Kruisbaan 23
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Kruisbaan 23 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 3498 dat een oppervlakte heeft van 1.131 m².
Overzichtskaart van Kruisbaan 23
Overzichtskaart met de positie van Kruisbaan 23 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — 't Ven
't Ven telt 875 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,1 km, basisschool op 500 m, huisarts op 1,1 km.
Sterk stedelijk · 1.634 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.488) ligt 5% onder het straatgemiddelde (€ 3.679). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 91%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Kruisbaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 07 't Ven
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 07 't VenSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Kruisbaan 23
- Wat is de WOZ-waarde van Kruisbaan 23?
- De WOZ-waarde van Kruisbaan 23 is € 1.057.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.488 per m².
- Hoe groot is Kruisbaan 23?
- Kruisbaan 23 heeft een woonoppervlak van 303 m² op een perceel van 1131 m².
- In welk jaar is Kruisbaan 23 gebouwd?
- Kruisbaan 23 is gebouwd in 1979. Dat is 5 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1974).
- Welk energielabel heeft Kruisbaan 23?
- Kruisbaan 23 heeft energielabel B (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Kruisbaan 23?
- Kruisbaan 23 ligt in de buurt 't Ven in de wijk Wijk 07 't Ven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Kruisbaan 23?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Kruisbaan 23 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Kruisbaan 23?
- De indicatieve verkoopwaarde van Kruisbaan 23 ligt rond de € 1.307.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.242.000 en € 1.372.000. De meest recente WOZ-waarde is € 1.057.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.