Koestraat 1 01
5133NC Riel · Verspreide huizen Riel
Wat is Koestraat 1 01 waard?
De geschatte marktwaarde van Koestraat 1 01 in Riel ligt tussen € 991.000 en € 1.095.000, met een puntschatting van € 1.043.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 1.010.328 per 1 januari 2025) met de WOZ van 13 gelijke woningen in postcode 5133 en 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.929 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in Riel (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 1.043.000
Onderkant range
€ 991.000
Bovenkant range
€ 1.095.000
| WOZ-waarde (basis) | € 946.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.010.328 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 13 woningen in postcode 5133 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 8 woningen in Riel (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.929/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 728.316 – € 859.374 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Een andere kijk op makelaardij in Goirle.
Persoonlijk, lokaal en met een moderne aanpak.
Wil je meer weten over de waarde van Koestraat 1 01?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Koestraat 1 01?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Aan de Koestraat 1-01 in Riel (5133NC) staat een vrijstaande woning, gebouwd in 2022. De woning telt 161 m² woonoppervlak en is gelegen op een perceel van 2500 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 375.000 in 2020 naar € 946.000 in 2025, een toename van 152%. De woning bevindt zich in Verspreide huizen Riel, een buurt waar 88% van de woningen in eigendom is en het gemiddelde huishouden uit 2,8 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 161 m² is deze woning 38% kleiner dan het straatgemiddelde (260 m²) en 44 jaar nieuwer dan de Riel-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Koestraat 1 01
Op basis van bouwjaar (2022), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Koestraat 1 01 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Koestraat 1 01
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 946.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 984
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 4.769 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Koestraat 1 01
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Koestraat 1 01
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Koestraat 1 01 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) K 1082 dat een oppervlakte heeft van 2.500 m².
Overzichtskaart van Koestraat 1 01
Overzichtskaart met de positie van Koestraat 1 01 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Verspreide huizen Riel
Verspreide huizen Riel telt 235 inwoners en 88% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,4 km, basisschool op 2,2 km, huisarts op 2,3 km.
Niet stedelijk · 41 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 5.876) ligt 33% boven het straatgemiddelde (€ 4.408). Sinds 2020 is de waarde gestegen met 152%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Koestraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 23 Verspriede huizen Riel
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 23 Verspriede huizen RielSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Koestraat 1 01
- Wat is de WOZ-waarde van Koestraat 1-01?
- De WOZ-waarde van Koestraat 1-01 is € 946.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 5.876 per m².
- Hoe groot is Koestraat 1-01?
- Koestraat 1-01 heeft een woonoppervlak van 161 m² op een perceel van 2500 m².
- In welk jaar is Koestraat 1-01 gebouwd?
- Koestraat 1-01 is gebouwd in 2022. Dat is 28 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1994).
- Welk energielabel heeft Koestraat 1-01?
- Voor Koestraat 1-01 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Koestraat 1-01?
- Koestraat 1-01 ligt in de buurt Verspreide huizen Riel in de wijk Wijk 23 Verspriede huizen Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 88% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Koestraat 1-01?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Koestraat 1-01 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Koestraat 1-01?
- De indicatieve verkoopwaarde van Koestraat 1-01 ligt rond de € 1.043.000. De bandbreedte ligt tussen € 991.000 en € 1.095.000. De meest recente WOZ-waarde is € 946.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel vóór Funda
Zie woningen in Riel vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.