IJsvogel 12
5052HM Goirle · De Boschkens-West
Wat is IJsvogel 12 waard?
De geschatte marktwaarde van IJsvogel 12 in Goirle ligt tussen € 711.000 en € 785.000, met een puntschatting van € 748.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 689.928 per 1 januari 2025) met de WOZ van 30 gelijke woningen in postcode 5052 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.661 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 748.000
Onderkant range
€ 711.000
Bovenkant range
€ 785.000
| WOZ-waarde (basis) | € 646.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 689.928 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 30 woningen in postcode 5052 |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 3.661/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 458.224 – € 544.028 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op IJsvogel 12?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Hoekwoning (geschat), aan IJsvogel 12 in Goirle (5052HM), gebouwd in 2016. De woning heeft 132 m² woonoppervlak en 289 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 57.000 (2015) naar € 646.000 (2025), een toename van 1033%. Energielabel A is geldig tot 2030. Gelegen in De Boschkens-West, een buurt met 75% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,7 personen.
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je IJsvogel 12 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Kerncijfers
Met 132 m² is deze woning 15% kleiner dan het straatgemiddelde (156 m²) en 35 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2010-2020. Geldig tot 2030.
Energielabel
Verduurzamen — IJsvogel 12
Op basis van bouwjaar (2016), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — IJsvogel 12
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 646.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 672
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 1.890 kWh per jaar.
Veel omringende bebouwing — opbrengst onder gemiddeld.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van IJsvogel 12
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van IJsvogel 12
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. IJsvogel 12 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 5598 dat een oppervlakte heeft van 289 m².
Overzichtskaart van IJsvogel 12
Overzichtskaart met de positie van IJsvogel 12 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Boschkens-West
De Boschkens-West telt 1.060 inwoners en 75% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,2 km, basisschool op 1,7 km, huisarts op 2,2 km.
Weinig stedelijk · 805 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 08 De Boschkens
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.894) ligt 16% boven het straatgemiddelde (€ 4.208). Sinds 2015 is de waarde gestegen met 1033%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in IJsvogel en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over IJsvogel 12
- Wat is de WOZ-waarde van IJsvogel 12?
- De WOZ-waarde van IJsvogel 12 is € 646.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.894 per m².
- Hoe groot is IJsvogel 12?
- IJsvogel 12 heeft een woonoppervlak van 132 m² op een perceel van 289 m².
- In welk jaar is IJsvogel 12 gebouwd?
- IJsvogel 12 is gebouwd in 2016. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2016).
- Welk energielabel heeft IJsvogel 12?
- IJsvogel 12 heeft energielabel A (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt IJsvogel 12?
- IJsvogel 12 ligt in de buurt De Boschkens-West in de wijk Wijk 08 De Boschkens in Goirle. Deze buurt bestaat voor 75% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van IJsvogel 12?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft IJsvogel 12 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van IJsvogel 12?
- De indicatieve verkoopwaarde van IJsvogel 12 ligt rond de € 748.000. De bandbreedte ligt tussen € 711.000 en € 785.000. De meest recente WOZ-waarde is € 646.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via GoirleWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.