Grondster 36
5052WR Goirle · De Nieuwe Erven
Wat is Grondster 36 waard?
De geschatte marktwaarde van Grondster 36 in Goirle ligt tussen € 760.000 en € 840.000, met een puntschatting van € 800.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 704.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
Waarde-indicatie samengesteld in samenwerking met Mark Makelaardij — makelaar in Goirle met 23 jaar makelaarservaring.
Indicatieve waarde
€ 800.000
Onderkant range
€ 760.000
Bovenkant range
€ 840.000
| WOZ-waarde (basis) | € 704.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 751.872 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je weten wat Grondster 36 écht opbrengt?
Vraag een gratis waardebepaling aan huis aan bij Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle — 23 jaar makelaarservaring, woonachtig in Goirle.
Grondster 36 in Goirle (5052WR) is een geschatte 2-onder-1-kap-woning, gebouwd in 1995. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 133 m² en een perceel van 627 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 449.000 in 2014 naar € 704.000 in 2025, wat neerkomt op een toename van 57%. Het pand heeft een energielabel B, geldig tot 2030. De woning is gelegen in De Nieuwe Erven, een buurt die voornamelijk uit koopwoningen bestaat.
Kerncijfers
Met 133 m² is deze woning 16% kleiner dan het straatgemiddelde (158 m²) en 14 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1990-2000. Geldig tot 2030.
Energielabel
Verduurzamen — Grondster 36
Op basis van bouwjaar (1995), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV eruit, lage temperatuur radiatoren
- Investering
- € 12.000–€ 20.000
- Besparing/jr
- € 1.000–€ 1.800
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 4.500
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Interessant na 2027
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 400
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 12 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €4.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Grondster 36 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Grondster 36
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 704.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 732
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.211 kWh per jaar.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Grondster 36 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 2064 dat een oppervlakte heeft van 627 m².
Overzichtskaart
Overzichtskaart met de positie van Grondster 36 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Nieuwe Erven
De Nieuwe Erven telt 655 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,2 km, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,1 km.
Matig stedelijk · 1.003 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 5.293) ligt 30% boven het straatgemiddelde (€ 4.065). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 57%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Makelaar in Wijk 10 De Nieuwe Erven
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 10 De Nieuwe ErvenSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Grondster 36
- Wat is de WOZ-waarde van Grondster 36?
- De WOZ-waarde van Grondster 36 is € 704.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 5.293 per m².
- Hoe groot is Grondster 36?
- Grondster 36 heeft een woonoppervlak van 133 m² op een perceel van 627 m².
- In welk jaar is Grondster 36 gebouwd?
- Grondster 36 is gebouwd in 1995. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1996).
- Welk energielabel heeft Grondster 36?
- Grondster 36 heeft energielabel B (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Grondster 36?
- Grondster 36 ligt in de buurt De Nieuwe Erven in de wijk Wijk 10 De Nieuwe Erven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Grondster 36?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Grondster 36 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Grondster 36?
- Op basis van de meest recente WOZ-waarde (€ 704.000) ligt een indicatieve verkoopwaarde rond de € 774.400. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.