Dopheide 3
5052WN Goirle · De Nieuwe Erven
Wat is Dopheide 3 waard?
De geschatte marktwaarde van Dopheide 3 in Goirle ligt tussen € 1.146.000 en € 1.267.000, met een puntschatting van € 1.207.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 1.047.708 per 1 januari 2025) met 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 5.208 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 1.207.000
Onderkant range
€ 1.146.000
Bovenkant range
€ 1.267.000
| WOZ-waarde (basis) | € 981.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.047.708 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 5.208/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 1.139.035 – € 1.312.500 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op Dopheide 3?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Vrijstaande woning (geschat), aan Dopheide 3 in Goirle (5052WN), gebouwd in 1995. De woning heeft 245 m² woonoppervlak en 870 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 536.000 (2014) naar € 981.000 (2025), een toename van 83%. Energielabel A+ is geldig tot 2036. Gelegen in De Nieuwe Erven, een buurt met 81% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,3 personen.
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Dopheide 3 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Kerncijfers
Met 245 m² is deze woning 18% groter dan het straatgemiddelde (207 m²) en 14 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label A+ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1990-2000. Geldig tot 2036.
Energielabel
Verduurzamen — Dopheide 3
Op basis van bouwjaar (1995), woningtype en huidig label A+ laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Dopheide 3
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 981.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 1.020
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 9.393 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Dopheide 3
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Dopheide 3
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Dopheide 3 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 2044 dat een oppervlakte heeft van 870 m².
Overzichtskaart van Dopheide 3
Overzichtskaart met de positie van Dopheide 3 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Nieuwe Erven
De Nieuwe Erven telt 655 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,2 km, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,1 km.
Matig stedelijk · 1.003 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 10 De Nieuwe Erven
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.004) ligt 7% onder het straatgemiddelde (€ 4.306). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 83%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Dopheide en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Dopheide 3
- Wat is de WOZ-waarde van Dopheide 3?
- De WOZ-waarde van Dopheide 3 is € 981.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.004 per m².
- Hoe groot is Dopheide 3?
- Dopheide 3 heeft een woonoppervlak van 245 m² op een perceel van 870 m².
- In welk jaar is Dopheide 3 gebouwd?
- Dopheide 3 is gebouwd in 1995. Dat is 6 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1989).
- Welk energielabel heeft Dopheide 3?
- Dopheide 3 heeft energielabel A+ (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Dopheide 3?
- Dopheide 3 ligt in de buurt De Nieuwe Erven in de wijk Wijk 10 De Nieuwe Erven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Dopheide 3?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Dopheide 3 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Dopheide 3?
- De indicatieve verkoopwaarde van Dopheide 3 ligt rond de € 1.207.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.146.000 en € 1.267.000. De meest recente WOZ-waarde is € 981.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via GoirleWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.