Fraterstuin 3
5051RE Goirle · Goirle-Centrum
Wat is Fraterstuin 3 waard?
De geschatte marktwaarde van Fraterstuin 3 in Goirle ligt tussen € 859.000 en € 950.000, met een puntschatting van € 904.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 786.048 per 1 januari 2025) met de WOZ van 20 gelijke woningen in postcode 5051 en 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 5.069 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 904.000
Onderkant range
€ 859.000
Bovenkant range
€ 950.000
| WOZ-waarde (basis) | € 736.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 786.048 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 20 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 8 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 5.069/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 938.170 – € 1.191.946 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Benieuwd wat Fraterstuin 3 bij verkoop kan opleveren?
Mark Makelaardij kijkt verder dan een online berekening.
Wil je meer weten over de waarde van Fraterstuin 3?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Fraterstuin 3?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Fraterstuin 3 in Goirle (5051RE), gebouwd in 2003. De woning heeft 196 m² woonoppervlak en 69 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 373.000 (2014) naar € 736.000 (2025), een toename van 97%. Energielabel A is geldig tot 2026. Gelegen in Goirle-Centrum, een buurt met 52% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 1,8 personen.
Kerncijfers
Met 196 m² is deze woning 10% groter dan het straatgemiddelde (178 m²) en 22 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2000-2010. Geldig tot 2026.
Energielabel
Verduurzamen — Fraterstuin 3
Op basis van bouwjaar (2003), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Fraterstuin 3 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Fraterstuin 3
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 736.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 765
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 3.400 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Fraterstuin 3
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Fraterstuin 3
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Fraterstuin 3 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 6923 dat een oppervlakte heeft van 69 m².
Overzichtskaart van Fraterstuin 3
Overzichtskaart met de positie van Fraterstuin 3 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Goirle-Centrum
Goirle-Centrum telt 1.230 inwoners en 52% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 300 m, basisschool op 600 m, huisarts op 300 m.
Sterk stedelijk · 1.617 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.755) ligt 1% boven het straatgemiddelde (€ 3.707). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 97%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Fraterstuin en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 01 Goirle-Centrum
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 01 Goirle-CentrumSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Fraterstuin 3
- Wat is de WOZ-waarde van Fraterstuin 3?
- De WOZ-waarde van Fraterstuin 3 is € 736.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.755 per m².
- Hoe groot is Fraterstuin 3?
- Fraterstuin 3 heeft een woonoppervlak van 196 m² op een perceel van 69 m².
- In welk jaar is Fraterstuin 3 gebouwd?
- Fraterstuin 3 is gebouwd in 2003. Dat is 24 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1979).
- Welk energielabel heeft Fraterstuin 3?
- Fraterstuin 3 heeft energielabel A (geldig tot 2026).
- In welke buurt ligt Fraterstuin 3?
- Fraterstuin 3 ligt in de buurt Goirle-Centrum in de wijk Wijk 01 Goirle-Centrum in Goirle. Deze buurt bestaat voor 52% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Fraterstuin 3?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Fraterstuin 3 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Fraterstuin 3?
- De indicatieve verkoopwaarde van Fraterstuin 3 ligt rond de € 904.000. De bandbreedte ligt tussen € 859.000 en € 950.000. De meest recente WOZ-waarde is € 736.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.