Fabriekstraat 12
5051HP Goirle · Wildackers
Wat is Fabriekstraat 12 waard?
De geschatte marktwaarde van Fabriekstraat 12 in Goirle ligt tussen € 521.000 en € 576.000, met een puntschatting van € 549.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 515.844 per 1 januari 2025) met de WOZ van 31 gelijke woningen in postcode 5051 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.949 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 549.000
Onderkant range
€ 521.000
Bovenkant range
€ 576.000
| WOZ-waarde (basis) | € 483.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 515.844 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 31 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 3.949/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 420.618 – € 478.412 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Hoi, ik ben Mark. Jouw makelaar in Goirle.
Nieuwsgierig wat Fabriekstraat 12 bij verkoop kan opleveren? Ik kom graag langs.
Wil je meer weten over de waarde van Fabriekstraat 12?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Fabriekstraat 12?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Hoekwoning (geschat), aan Fabriekstraat 12 in Goirle (5051HP), gebouwd in 1936. De woning heeft 118 m² woonoppervlak en 127 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 170.000 (2014) naar € 483.000 (2025), een toename van 184%. Energielabel B is geldig tot 2033. Gelegen in Wildackers, een buurt met 60% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,1 personen.
Kerncijfers
Met 118 m² is deze woning 22% groter dan het straatgemiddelde (97 m²) en 45 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1930-1940. Geldig tot 2033.
Energielabel
Verduurzamen — Fabriekstraat 12
Op basis van bouwjaar (1936), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV eruit, lage temperatuur radiatoren
- Investering
- € 12.000–€ 20.000
- Besparing/jr
- € 1.000–€ 1.800
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 4.500
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Interessant na 2027
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 400
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 12 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €4.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Fabriekstraat 12 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Fabriekstraat 12
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 483.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 502
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is midden; het dak heeft een zonpotentieel van 2.312 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Fabriekstraat 12
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Fabriekstraat 12
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Fabriekstraat 12 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 4174 dat een oppervlakte heeft van 127 m².
Overzichtskaart van Fabriekstraat 12
Overzichtskaart met de positie van Fabriekstraat 12 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Wildackers
Wildackers telt 2.300 inwoners en 60% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 700 m, huisarts op 800 m.
Sterk stedelijk · 1.529 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.093) ligt 14% boven het straatgemiddelde (€ 3.587). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 184%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Fabriekstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 06 Wildackers
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 06 WildackersSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Fabriekstraat 12
- Wat is de WOZ-waarde van Fabriekstraat 12?
- De WOZ-waarde van Fabriekstraat 12 is € 483.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.093 per m².
- Hoe groot is Fabriekstraat 12?
- Fabriekstraat 12 heeft een woonoppervlak van 118 m² op een perceel van 127 m².
- In welk jaar is Fabriekstraat 12 gebouwd?
- Fabriekstraat 12 is gebouwd in 1936. Dat is 22 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1958).
- Welk energielabel heeft Fabriekstraat 12?
- Fabriekstraat 12 heeft energielabel B (geldig tot 2033).
- In welke buurt ligt Fabriekstraat 12?
- Fabriekstraat 12 ligt in de buurt Wildackers in de wijk Wijk 06 Wildackers in Goirle. Deze buurt bestaat voor 60% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Fabriekstraat 12?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Fabriekstraat 12 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Fabriekstraat 12?
- De indicatieve verkoopwaarde van Fabriekstraat 12 ligt rond de € 549.000. De bandbreedte ligt tussen € 521.000 en € 576.000. De meest recente WOZ-waarde is € 483.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.