Wat is de WOZ-waarde van Elzengaard 44?

De WOZ-waarde van Elzengaard 44 is € 546.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.456 per m².

Hoe groot is Elzengaard 44?

Elzengaard 44 heeft een woonoppervlak van 158 m² op een perceel van 271 m².

In welk jaar is Elzengaard 44 gebouwd?

Elzengaard 44 is gebouwd in 1980. Dat is 2 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1978).

Welk energielabel heeft Elzengaard 44?

Elzengaard 44 heeft energielabel C (geldig tot 2036).

In welke buurt ligt Elzengaard 44?

Elzengaard 44 ligt in de buurt Bomen in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 77% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Elzengaard 44?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Elzengaard 44 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Elzengaard 44?

De indicatieve verkoopwaarde van Elzengaard 44 ligt rond de € 624.000. De bandbreedte ligt tussen € 593.000 en € 655.000. De meest recente WOZ-waarde is € 546.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Elzengaard 44

5051XW Goirle · Bomen

Niet te koop

Wat is Elzengaard 44 waard?

+27% t.o.v. Bomen

De geschatte marktwaarde van Elzengaard 44 in Goirle ligt tussen € 593.000 en € 655.000, met een puntschatting van € 624.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 583.128 per 1 januari 2025) met de WOZ van 137 gelijke woningen in postcode 5051 en 6 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 4.037 per m²). Vertrouwen: hoog.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 6 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 624.000

Onderkant range

€ 593.000

Bovenkant range

€ 655.000

WOZ-waarde (basis)	€ 546.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 583.128 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	137 woningen in postcode 5051
Vergelijkbaar aanbod (Funda)	6 woningen in postcode 5051
Mediaan prijs per m²	€ 4.037/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 599.757 – € 713.368
Weging in hybride waarde	60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	hoog

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Benieuwd wat Elzengaard 44 bij verkoop kan opleveren?

Mark Makelaardij kijkt verder dan een online berekening.

Bekijk onze verkoopaanpak

Wil je meer weten over de waarde van Elzengaard 44?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Goirle WoontGratis

Woon je op Elzengaard 44?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Rijwoning (geschat), aan Elzengaard 44 in Goirle (5051XW), gebouwd in 1980. De woning heeft 158 m² woonoppervlak en 271 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 265.000 (2014) naar € 546.000 (2025), een toename van 106%. Energielabel C is geldig tot 2036. Gelegen in Bomen, een buurt met 77% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,3 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 158 m² is deze woning 21% groter dan het straatgemiddelde (131 m²).

WOZ-waarde

€ 546.000

Oppervlak

158 m²

Bouwjaar

1980

Type (afgeleid)

rijwoning

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

271 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2036.

Energielabel

Geregistreerd: 15 juli 2026

Geldig tot: 6 juli 2036

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Elzengaard 44

Op basis van bouwjaar (1980), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

Potentieel labelsprong

Van C naar A

Mogelijke waardestijging: +3–6%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

Hybride warmtepomp

CV-ketel kan blijven

Investering: € 5.000–€ 9.000
Besparing/jr: € 500–€ 900
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 3.000
Terugverdientijd: ± 6 jaar

Tarief: €2.125 bij 4kW A+++

Prioriteit 3

HR+++ triple glas

Comfortverbetering

Investering: € 3.000–€ 6.000
Besparing/jr: € 150–€ 350
ISDE-subsidie: € 900–€ 1.800
Terugverdientijd: ± 10 jaar

Tarief: €46,50/m² (€93 combi)

Bij combi-uitvoering tot € 4.800 ISDE-subsidie en € 1.350–€ 2.450 besparing per jaar (min. € 3.025 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €3.000
Warmtefonds
tot €27.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Elzengaard 44 op basis van de WOZ-waarde.

Gemeentelijke lasten 2026 — Elzengaard 44

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 546.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 568
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 1.028

Per maand

€ 86

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.579 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

43 °C

Geschikt dakoppervlak

21 m²

Geschatte opbrengst

2.579 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 774/jr

CO₂-reductie

1.0 ton/jr

Dakoriëntatie

90° vanaf noord

Schaduw

matig

Enige schaduw, vooral in de winter.

Nokhoogte

7 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

614 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Elzengaard 44

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

11 × 11 m

voetafdruk*

7.0 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Elzengaard 44

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Elzengaard 44 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 2769 dat een oppervlakte heeft van 271 m².

Overzichtskaart van Elzengaard 44

Overzichtskaart met de positie van Elzengaard 44 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Bomen

Bomen telt 1.000 inwoners en 77% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 900 m, huisarts op 900 m.

Aantal woningen

444

Gem. WOZ-waarde

€ 428.865

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 3.344

Sterk stedelijk · 1.523 adressen/km²

Inwoners

1.000

Gem. huishouden

2,3 pers.

% koopwoning

77,0%

% gezin met kind

35,2%

% eenpersoonshuish.

28,4%

% huurwoning

23,0%

Bouwjaar > 10 jr

100,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 385.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

16,0%

15–25

10,0%

25–45

19,5%

45–65

24,5%

65+

30,0%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

29,3%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

25,9%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

900 m

Supermarkt

900 m

Basisschool

900 m

Kinderdagverblijf

800 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 3.456) ligt 2% boven het straatgemiddelde (€ 3.396). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 106%.

WOZ-ontwikkeling

€ 546.000

+106.0%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Elzengaard en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Makelaar in Wijk 09 De Hellen

Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Bekijk recente verkopen in Wijk 09 De Hellen

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Elzengaard 44

Wat is de WOZ-waarde van Elzengaard 44?: De WOZ-waarde van Elzengaard 44 is € 546.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.456 per m².
Hoe groot is Elzengaard 44?: Elzengaard 44 heeft een woonoppervlak van 158 m² op een perceel van 271 m².
In welk jaar is Elzengaard 44 gebouwd?: Elzengaard 44 is gebouwd in 1980. Dat is 2 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1978).
Welk energielabel heeft Elzengaard 44?: Elzengaard 44 heeft energielabel C (geldig tot 2036).
In welke buurt ligt Elzengaard 44?: Elzengaard 44 ligt in de buurt Bomen in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 77% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Elzengaard 44?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Elzengaard 44 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Elzengaard 44?: De indicatieve verkoopwaarde van Elzengaard 44 ligt rond de € 624.000. De bandbreedte ligt tussen € 593.000 en € 655.000. De meest recente WOZ-waarde is € 546.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda

Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang