Elzengaard 23
5051XV Goirle · Bomen
Wat is Elzengaard 23 waard?
De geschatte marktwaarde van Elzengaard 23 in Goirle ligt tussen € 471.000 en € 520.000, met een puntschatting van € 496.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 428.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
Waarde-indicatie samengesteld in samenwerking met Mark Makelaardij — makelaar in Goirle met 23 jaar makelaarservaring.
Indicatieve waarde
€ 496.000
Onderkant range
€ 471.000
Bovenkant range
€ 520.000
| WOZ-waarde (basis) | € 428.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 457.104 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je weten wat Elzengaard 23 écht opbrengt?
Vraag een gratis waardebepaling aan huis aan bij Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle — 23 jaar makelaarservaring, woonachtig in Goirle.
Aan de Elzengaard 23 in Goirle (5051XV) staat een rijwoning uit 1977. De woning beschikt over 122 m² woonoppervlak en een perceel van 166 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 210.000 in 2014 naar € 428.000 in 2025. Het energielabel A is geldig tot 2034. De woning is gelegen in de buurt Bomen, waar 77% van de woningen in eigendom is en het gemiddelde huishouden uit 2,3 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 122 m² is deze woning 7% kleiner dan het straatgemiddelde (131 m²).
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2034.
Energielabel
Verduurzamen — Elzengaard 23
Op basis van bouwjaar (1977), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Elzengaard 23 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Elzengaard 23
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 428.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 445
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.720 kWh per jaar.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Elzengaard 23 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 2724 dat een oppervlakte heeft van 166 m².
Overzichtskaart
Overzichtskaart met de positie van Elzengaard 23 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Bomen
Bomen telt 1.000 inwoners en 77% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 900 m, huisarts op 900 m.
Sterk stedelijk · 1.523 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.508) ligt 3% boven het straatgemiddelde (€ 3.396). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 104%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Makelaar in Wijk 09 De Hellen
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 09 De HellenSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Elzengaard 23
- Wat is de WOZ-waarde van Elzengaard 23?
- De WOZ-waarde van Elzengaard 23 is € 428.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.508 per m².
- Hoe groot is Elzengaard 23?
- Elzengaard 23 heeft een woonoppervlak van 122 m² op een perceel van 166 m².
- In welk jaar is Elzengaard 23 gebouwd?
- Elzengaard 23 is gebouwd in 1977. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1978).
- Welk energielabel heeft Elzengaard 23?
- Elzengaard 23 heeft energielabel A (geldig tot 2034).
- In welke buurt ligt Elzengaard 23?
- Elzengaard 23 ligt in de buurt Bomen in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 77% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Elzengaard 23?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Elzengaard 23 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Elzengaard 23?
- Op basis van de meest recente WOZ-waarde (€ 428.000) ligt een indicatieve verkoopwaarde rond de € 470.800. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.