Alphenseweg 4
5133NE Riel · Bedrijventerrein Riel
Wat is Alphenseweg 4 waard?
De geschatte marktwaarde van Alphenseweg 4 in Riel ligt tussen € 778.000 en € 860.000, met een puntschatting van € 819.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 743.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
Waarde-indicatie samengesteld in samenwerking met Mark Makelaardij — makelaar in Goirle met 23 jaar makelaarservaring.
Indicatieve waarde
€ 819.000
Onderkant range
€ 778.000
Bovenkant range
€ 860.000
| WOZ-waarde (basis) | € 743.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 793.524 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je weten wat Alphenseweg 4 écht opbrengt?
Vraag een gratis waardebepaling aan huis aan bij Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle — 23 jaar makelaarservaring, woonachtig in Goirle.
Alphenseweg 4, 5133NE Riel betreft een vrijstaande woning uit 1948 met een woonoppervlak van 295 m² en een perceel van 1274 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 452.000 in 2014 naar € 743.000 in 2025, wat neerkomt op een toename van 64%. De woning is gelegen op Bedrijventerrein Riel, een buurt die voornamelijk uit koopwoningen bestaat en waar het gemiddelde huishouden 2,9 personen telt.
Kerncijfers
30 jaar ouder dan de Riel-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Alphenseweg 4
Op basis van bouwjaar (1948), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Kruipruimte van binnenuit
- Investering
- € 1.800–€ 3.500
- Besparing/jr
- € 300–€ 550
- ISDE-subsidie
- € 440–€ 880
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Mits aanwezig — anders gevelisolatie
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
Vaak nog niet geïsoleerd
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Alphenseweg 4 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Alphenseweg 4
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 743.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 773
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 6.460 kWh per jaar.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Alphenseweg 4 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) F 1132 dat een oppervlakte heeft van 1.274 m².
Overzichtskaart
Overzichtskaart met de positie van Alphenseweg 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Bedrijventerrein Riel
Bedrijventerrein Riel telt 145 inwoners en 90% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,0 km, basisschool op 800 m, huisarts op 900 m.
Niet stedelijk · 243 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.519) ligt 26% onder het straatgemiddelde (€ 3.409). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 64%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergunningen & bekendmakingen
Officieel gepubliceerde vergunningen en bekendmakingen die door de gemeente aan Alphenseweg 4 gekoppeld zijn — uit het register van officiëlebekendmakingen.nl.
- Bouw/verbouwVerleend28 december 2023Verleende omgevingsvergunning Alphenseweg, nabij Alphenseweg 4 in Riel (GLE01) F 14Bekijk officiële bekendmaking
- Bouw/verbouwAanvraag10 november 2023Aanvraag om omgevingsvergunning Alphenseweg, nabij Alphenseweg 4 in Riel, Goirle (GLE01) F 14Bekijk officiële bekendmaking
Bron: officiëlebekendmakingen.nl. Adres-matching gebeurt automatisch — controleer altijd het origineel.
Makelaar in Wijk 21 Bedrijventerrein Riel
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 21 Bedrijventerrein RielSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Alphenseweg 4
- Wat is de WOZ-waarde van Alphenseweg 4?
- De WOZ-waarde van Alphenseweg 4 is € 743.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.519 per m².
- Hoe groot is Alphenseweg 4?
- Alphenseweg 4 heeft een woonoppervlak van 295 m² op een perceel van 1274 m².
- In welk jaar is Alphenseweg 4 gebouwd?
- Alphenseweg 4 is gebouwd in 1948. Dat is 18 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1966).
- Welk energielabel heeft Alphenseweg 4?
- Voor Alphenseweg 4 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Alphenseweg 4?
- Alphenseweg 4 ligt in de buurt Bedrijventerrein Riel in de wijk Wijk 21 Bedrijventerrein Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 90% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Alphenseweg 4?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Alphenseweg 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Alphenseweg 4?
- Op basis van de meest recente WOZ-waarde (€ 743.000) ligt een indicatieve verkoopwaarde rond de € 817.300. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel vóór Funda
Zie woningen in Riel vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.