Wat is de WOZ-waarde van Abcovenseweg 45-05?

De WOZ-waarde van Abcovenseweg 45-05 is € 629.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.838 per m².

Hoe groot is Abcovenseweg 45-05?

Abcovenseweg 45-05 heeft een woonoppervlak van 130 m² op een perceel van 368 m².

In welk jaar is Abcovenseweg 45-05 gebouwd?

Abcovenseweg 45-05 is gebouwd in 1997. Dat is 22 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1975).

Welk energielabel heeft Abcovenseweg 45-05?

Abcovenseweg 45-05 heeft energielabel C (geldig tot 2032).

In welke buurt ligt Abcovenseweg 45-05?

Abcovenseweg 45-05 ligt in de buurt De Hoogte in de wijk Wijk 04 De Hoge Wal in Goirle. Deze buurt bestaat voor 76% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Abcovenseweg 45-05?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Abcovenseweg 45-05 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Abcovenseweg 45-05?

De indicatieve verkoopwaarde van Abcovenseweg 45-05 ligt rond de € 694.000. De bandbreedte ligt tussen € 659.000 en € 728.000. De meest recente WOZ-waarde is € 629.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Abcovenseweg 45 05

5051PV Goirle · De Hoogte

Niet te koop

Wat is Abcovenseweg 45 05 waard?

+32% t.o.v. De Hoogte

De geschatte marktwaarde van Abcovenseweg 45 05 in Goirle ligt tussen € 659.000 en € 728.000, met een puntschatting van € 694.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 671.772 per 1 januari 2025) met de WOZ van 157 gelijke woningen in postcode 5051 en 6 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 3.743 per m²). Vertrouwen: hoog.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 6 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 694.000

Onderkant range

€ 659.000

Bovenkant range

€ 728.000

WOZ-waarde (basis)	€ 629.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 671.772 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	157 woningen in postcode 5051
Vergelijkbaar aanbod (Funda)	6 woningen in postcode 5051
Mediaan prijs per m²	€ 3.743/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 461.223 – € 513.710
Weging in hybride waarde	60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	hoog

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Een andere kijk op makelaardij in Goirle.

Persoonlijk, lokaal en met een moderne aanpak.

Ontdek onze aanpak

Wil je meer weten over de waarde van Abcovenseweg 45 05?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Goirle WoontGratis

Woon je op Abcovenseweg 45 05?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Rijwoning (geschat), aan Abcovenseweg 45-05 in Goirle (5051PV), gebouwd in 1997. De woning heeft 130 m² woonoppervlak en 368 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 310.000 (2014) naar € 629.000 (2025), een toename van 103%. Energielabel C is geldig tot 2032. Gelegen in De Hoogte, een buurt met 76% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,9 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 130 m² is deze woning 38% kleiner dan het straatgemiddelde (211 m²) en 16 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).

WOZ-waarde

€ 629.000

Oppervlak

130 m²

Bouwjaar

1997

Type (afgeleid)

rijwoning

Energielabel

Perceel

368 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1990-2000. Geldig tot 2032.

Energielabel

Geregistreerd: 22 februari 2022

Geldig tot: 21 februari 2032

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Abcovenseweg 45 05

Op basis van bouwjaar (1997), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

Potentieel labelsprong

Van C naar A

Mogelijke waardestijging: +3–6%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

Hybride warmtepomp

CV-ketel kan blijven

Investering: € 5.000–€ 9.000
Besparing/jr: € 500–€ 900
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 3.000
Terugverdientijd: ± 6 jaar

Tarief: €2.125 bij 4kW A+++

Prioriteit 3

HR+++ triple glas

Comfortverbetering

Investering: € 3.000–€ 6.000
Besparing/jr: € 150–€ 350
ISDE-subsidie: € 900–€ 1.800
Terugverdientijd: ± 10 jaar

Tarief: €46,50/m² (€93 combi)

Bij combi-uitvoering tot € 4.800 ISDE-subsidie en € 1.350–€ 2.450 besparing per jaar (min. € 3.025 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €3.000
Warmtefonds
tot €27.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Abcovenseweg 45 05 op basis van de WOZ-waarde.

Gemeentelijke lasten 2026 — Abcovenseweg 45 05

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 629.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 654
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 1.114

Per maand

€ 93

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.873 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

44 °C

Geschikt dakoppervlak

26 m²

Geschatte opbrengst

2.873 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 862/jr

CO₂-reductie

1.1 ton/jr

Dakoriëntatie

186° vanaf noord

Schaduw

veel

Veel omringende bebouwing — opbrengst onder gemiddeld.

Nokhoogte

3.2 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

477 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Abcovenseweg 45 05

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

12 × 12 m

voetafdruk*

3.2 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Abcovenseweg 45 05

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Abcovenseweg 45 05 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) A 3667 dat een oppervlakte heeft van 368 m².

Overzichtskaart van Abcovenseweg 45 05

Overzichtskaart met de positie van Abcovenseweg 45 05 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — De Hoogte

De Hoogte telt 765 inwoners en 76% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,7 km, basisschool op 800 m, huisarts op 1,9 km.

Aantal woningen

266

Gem. WOZ-waarde

€ 477.992

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 3.509

Weinig stedelijk · 874 adressen/km²

Inwoners

765

Gem. huishouden

2,9 pers.

% koopwoning

76,0%

% gezin met kind

57,4%

% eenpersoonshuish.

14,8%

% huurwoning

24,0%

Bouwjaar > 10 jr

100,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 426.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

20,3%

15–25

17,6%

25–45

20,3%

45–65

32,7%

65+

9,2%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

16,9%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

39,5%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

1,9 km

Supermarkt

1,7 km

Basisschool

800 m

Kinderdagverblijf

800 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 4.838) ligt 22% boven het straatgemiddelde (€ 3.958). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 103%.

WOZ-ontwikkeling

€ 629.000

+102.9%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Abcovenseweg en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Makelaar in Wijk 04 De Hoge Wal

Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Bekijk recente verkopen in Wijk 04 De Hoge Wal

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Abcovenseweg 45 05

Wat is de WOZ-waarde van Abcovenseweg 45-05?: De WOZ-waarde van Abcovenseweg 45-05 is € 629.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.838 per m².
Hoe groot is Abcovenseweg 45-05?: Abcovenseweg 45-05 heeft een woonoppervlak van 130 m² op een perceel van 368 m².
In welk jaar is Abcovenseweg 45-05 gebouwd?: Abcovenseweg 45-05 is gebouwd in 1997. Dat is 22 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1975).
Welk energielabel heeft Abcovenseweg 45-05?: Abcovenseweg 45-05 heeft energielabel C (geldig tot 2032).
In welke buurt ligt Abcovenseweg 45-05?: Abcovenseweg 45-05 ligt in de buurt De Hoogte in de wijk Wijk 04 De Hoge Wal in Goirle. Deze buurt bestaat voor 76% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Abcovenseweg 45-05?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Abcovenseweg 45-05 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Abcovenseweg 45-05?: De indicatieve verkoopwaarde van Abcovenseweg 45-05 ligt rond de € 694.000. De bandbreedte ligt tussen € 659.000 en € 728.000. De meest recente WOZ-waarde is € 629.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda

Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang