Zwaanstraat 54
5038BZ Tilburg · Binnenstad Oost
Wat is Zwaanstraat 54 waard?
De geschatte marktwaarde van Zwaanstraat 54 in Tilburg ligt tussen € 175.000 en € 205.000, met een puntschatting van € 190.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 174.084 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 7.664 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 190.000
Onderkant range
€ 175.000
Bovenkant range
€ 205.000
| WOZ-waarde (basis) | € 163.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 174.084 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 10 woningen in Tilburg (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 7.664/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 160.733 – € 185.397 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Een andere kijk op makelaardij in Goirle.
Persoonlijk, lokaal en met een moderne aanpak.
Wil je meer weten over de waarde van Zwaanstraat 54?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Zwaanstraat 54?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Appartement (geschat), aan Zwaanstraat 54 in Tilburg (5038BZ), gebouwd in 2021. De woning heeft 22 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 119.000 (2021) naar € 163.000 (2025), een toename van 37%. Energielabel A is geldig tot 2031.
Kerncijfers
Met 22 m² is deze woning 12% kleiner dan het straatgemiddelde (25 m²) en 49 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1972).
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2031.
Energielabel
Verduurzamen — Zwaanstraat 54
Op basis van bouwjaar (2021), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Zwaanstraat 54 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Zwaanstraat 54
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 163.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 170
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Zwaanstraat 54
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Zwaanstraat 54
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Zwaanstraat 54
Overzichtskaart met de positie van Zwaanstraat 54 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 7.409) ligt 4% boven het straatgemiddelde (€ 7.159). Sinds 2021 is de waarde gestegen met 37%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Zwaanstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Binnenstad
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in BinnenstadSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Zwaanstraat 54
- Wat is de WOZ-waarde van Zwaanstraat 54?
- De WOZ-waarde van Zwaanstraat 54 is € 163.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 7.409 per m².
- Hoe groot is Zwaanstraat 54?
- Zwaanstraat 54 heeft een woonoppervlak van 22 m².
- In welk jaar is Zwaanstraat 54 gebouwd?
- Zwaanstraat 54 is gebouwd in 2021. Dat is 10 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2011).
- Welk energielabel heeft Zwaanstraat 54?
- Zwaanstraat 54 heeft energielabel A (geldig tot 2031).
- In welke buurt ligt Zwaanstraat 54?
- Zwaanstraat 54 ligt in de buurt Binnenstad Oost in de wijk Binnenstad in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Zwaanstraat 54?
- De indicatieve verkoopwaarde van Zwaanstraat 54 ligt rond de € 190.000. De bandbreedte ligt tussen € 175.000 en € 205.000. De meest recente WOZ-waarde is € 163.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg vóór Funda
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.