Zandschelstraat 8
5051HL Goirle · Tijlvoort-Noort
Wat is Zandschelstraat 8 waard?
De geschatte marktwaarde van Zandschelstraat 8 in Goirle ligt tussen € 393.000 en € 433.000, met een puntschatting van € 413.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 393.024 per 1 januari 2025) met de WOZ van 24 gelijke woningen in postcode 5051 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 4.167 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 413.000
Onderkant range
€ 393.000
Bovenkant range
€ 433.000
| WOZ-waarde (basis) | € 368.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 393.024 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 24 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 5 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 4.167/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 380.094 – € 437.526 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Wat is Zandschelstraat 8 écht waard?
Een online berekening is mooi. Een makelaar ziet nét wat meer.
Wil je meer weten over de waarde van Zandschelstraat 8?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Zandschelstraat 8?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Zandschelstraat 8 in Goirle (5051HL), gebouwd in 1925. De woning heeft 102 m² woonoppervlak en 228 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 203.000 (2014) naar € 368.000 (2025), een toename van 81%. Gelegen in Tijlvoort-Noort, een buurt met 81% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,3 personen.
Kerncijfers
Met 102 m² is deze woning 7% kleiner dan het straatgemiddelde (110 m²) en 56 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Zandschelstraat 8
Op basis van bouwjaar (1925), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Kruipruimte van binnenuit
- Investering
- € 1.800–€ 3.500
- Besparing/jr
- € 300–€ 550
- ISDE-subsidie
- € 440–€ 880
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Mits aanwezig — anders gevelisolatie
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
Vaak nog niet geïsoleerd
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Zandschelstraat 8 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Zandschelstraat 8
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 368.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 383
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is midden; het dak heeft een zonpotentieel van 3.570 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Zandschelstraat 8
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Zandschelstraat 8
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Zandschelstraat 8 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 5018 dat een oppervlakte heeft van 228 m².
Overzichtskaart van Zandschelstraat 8
Overzichtskaart met de positie van Zandschelstraat 8 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Tijlvoort-Noort
Tijlvoort-Noort telt 120 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.
Weinig stedelijk · 959 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.608) ligt 4% boven het straatgemiddelde (€ 3.474). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 81%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Zandschelstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 13 Bedrijventerrein Tijvoort
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 13 Bedrijventerrein TijvoortSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Zandschelstraat 8
- Wat is de WOZ-waarde van Zandschelstraat 8?
- De WOZ-waarde van Zandschelstraat 8 is € 368.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.608 per m².
- Hoe groot is Zandschelstraat 8?
- Zandschelstraat 8 heeft een woonoppervlak van 102 m² op een perceel van 228 m².
- In welk jaar is Zandschelstraat 8 gebouwd?
- Zandschelstraat 8 is gebouwd in 1925. Dat is 11 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1936).
- Welk energielabel heeft Zandschelstraat 8?
- Voor Zandschelstraat 8 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Zandschelstraat 8?
- Zandschelstraat 8 ligt in de buurt Tijlvoort-Noort in de wijk Wijk 13 Bedrijventerrein Tijvoort in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Zandschelstraat 8?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Zandschelstraat 8 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Zandschelstraat 8?
- De indicatieve verkoopwaarde van Zandschelstraat 8 ligt rond de € 413.000. De bandbreedte ligt tussen € 393.000 en € 433.000. De meest recente WOZ-waarde is € 368.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.