Zandschelstraat 22
5051HL Goirle · Tijlvoort-Noort
Wat is Zandschelstraat 22 waard?
De geschatte marktwaarde van Zandschelstraat 22 in Goirle ligt tussen € 396.000 en € 438.000, met een puntschatting van € 417.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 378.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
Waarde-indicatie samengesteld in samenwerking met Mark Makelaardij — makelaar in Goirle met 23 jaar makelaarservaring.
Indicatieve waarde
€ 417.000
Onderkant range
€ 396.000
Bovenkant range
€ 438.000
| WOZ-waarde (basis) | € 378.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 403.704 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je weten wat Zandschelstraat 22 écht opbrengt?
Vraag een gratis waardebepaling aan huis aan bij Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle — 23 jaar makelaarservaring, woonachtig in Goirle.
Zandschelstraat 22 in Goirle (5051HL) betreft een 2-onder-1-kapwoning gebouwd in 1931. De woning heeft een woonoppervlakte van 152 m² en een perceeloppervlakte van 262 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 196.000 in 2014 naar € 378.000 in 2025. Het energielabel C is geldig tot 2035. De woning is gelegen in Tijlvoort-Noort, een buurt met 81% koopwoningen en een gemiddelde huishoudengrootte van 2,3 personen.
Kerncijfers
Met 152 m² is deze woning 38% groter dan het straatgemiddelde (110 m²) en 50 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1930-1940. Geldig tot 2035.
Energielabel
Verduurzamen — Zandschelstraat 22
Op basis van bouwjaar (1931), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV-ketel kan blijven
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Comfortverbetering
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 350
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €3.000
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Zandschelstraat 22 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Zandschelstraat 22
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 378.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 393
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is midden; het dak heeft een zonpotentieel van 3.400 kWh per jaar.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Zandschelstraat 22 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 5012 dat een oppervlakte heeft van 262 m².
Overzichtskaart
Overzichtskaart met de positie van Zandschelstraat 22 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Tijlvoort-Noort
Tijlvoort-Noort telt 120 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.
Weinig stedelijk · 959 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.487) ligt 28% onder het straatgemiddelde (€ 3.474). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 93%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Makelaar in Wijk 13 Bedrijventerrein Tijvoort
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 13 Bedrijventerrein TijvoortSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Zandschelstraat 22
- Wat is de WOZ-waarde van Zandschelstraat 22?
- De WOZ-waarde van Zandschelstraat 22 is € 378.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.487 per m².
- Hoe groot is Zandschelstraat 22?
- Zandschelstraat 22 heeft een woonoppervlak van 152 m² op een perceel van 262 m².
- In welk jaar is Zandschelstraat 22 gebouwd?
- Zandschelstraat 22 is gebouwd in 1931. Dat is 5 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1936).
- Welk energielabel heeft Zandschelstraat 22?
- Zandschelstraat 22 heeft energielabel C (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Zandschelstraat 22?
- Zandschelstraat 22 ligt in de buurt Tijlvoort-Noort in de wijk Wijk 13 Bedrijventerrein Tijvoort in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Zandschelstraat 22?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Zandschelstraat 22 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Zandschelstraat 22?
- Op basis van de meest recente WOZ-waarde (€ 378.000) ligt een indicatieve verkoopwaarde rond de € 415.800. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.