Willem Ruysstraat 9
5051XA Goirle · Grobbendonck
Wat is Willem Ruysstraat 9 waard?
De geschatte marktwaarde van Willem Ruysstraat 9 in Goirle ligt tussen € 705.000 en € 779.000, met een puntschatting van € 742.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 697.404 per 1 januari 2025) met de WOZ van 17 gelijke woningen in postcode 5051 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 3.526 per m²). Vertrouwen: laag.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 742.000
Onderkant range
€ 705.000
Bovenkant range
€ 779.000
| WOZ-waarde (basis) | € 653.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 697.404 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 17 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 5 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 3.526/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 732.241 – € 1.006.755 |
| Weging in hybride waarde | 84% WOZ · 16% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | laag |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Benieuwd wat Willem Ruysstraat 9 bij verkoop kan opleveren?
Mark Makelaardij kijkt verder dan een online berekening.
Wil je meer weten over de waarde van Willem Ruysstraat 9?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Willem Ruysstraat 9?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
De rijwoning aan de Willem Ruysstraat 9 in Goirle, 5051XA, is gebouwd in 1974. De woning heeft een woonoppervlak van 217 m² en een perceel van 393 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 366.000 in 2014 naar € 653.000 in 2025, wat een toename van 78% betekent. De woning bevindt zich in de buurt Grobbendonck, waar 86% van de woningen koopwoningen zijn en het gemiddelde huishouden uit 2,5 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 217 m² is deze woning 57% groter dan het straatgemiddelde (138 m²) en 7 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Willem Ruysstraat 9
Op basis van bouwjaar (1974), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Snelste winst — 80m² spouw
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
80m² hellend dak
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Vervang enkel/dubbel glas
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€3.000 bij combi
- Warmtefonds Energiebespaarleningtot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE · Warmtefonds. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Willem Ruysstraat 9 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Willem Ruysstraat 9
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 653.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 679
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 7.480 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Willem Ruysstraat 9
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Willem Ruysstraat 9
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Willem Ruysstraat 9 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) A 2048 dat een oppervlakte heeft van 393 m².
Overzichtskaart van Willem Ruysstraat 9
Overzichtskaart met de positie van Willem Ruysstraat 9 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Grobbendonck
Grobbendonck telt 1.950 inwoners en 86% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 500 m, huisarts op 800 m.
Sterk stedelijk · 1.503 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.009) ligt 14% onder het straatgemiddelde (€ 3.484). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 78%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Willem Ruysstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 02 Grobbendonck
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 02 GrobbendonckSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Willem Ruysstraat 9
- Wat is de WOZ-waarde van Willem Ruysstraat 9?
- De WOZ-waarde van Willem Ruysstraat 9 is € 653.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.009 per m².
- Hoe groot is Willem Ruysstraat 9?
- Willem Ruysstraat 9 heeft een woonoppervlak van 217 m² op een perceel van 393 m².
- In welk jaar is Willem Ruysstraat 9 gebouwd?
- Willem Ruysstraat 9 is gebouwd in 1974. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1974).
- Welk energielabel heeft Willem Ruysstraat 9?
- Voor Willem Ruysstraat 9 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Willem Ruysstraat 9?
- Willem Ruysstraat 9 ligt in de buurt Grobbendonck in de wijk Wijk 02 Grobbendonck in Goirle. Deze buurt bestaat voor 86% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Willem Ruysstraat 9?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Willem Ruysstraat 9 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Willem Ruysstraat 9?
- De indicatieve verkoopwaarde van Willem Ruysstraat 9 ligt rond de € 742.000. De bandbreedte ligt tussen € 705.000 en € 779.000. De meest recente WOZ-waarde is € 653.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.