Watertorenstraat 11
5038NS Tilburg · Bomenbuurt Midden
Wat is Watertorenstraat 11 waard?
De geschatte marktwaarde van Watertorenstraat 11 in Tilburg ligt tussen € 673.000 en € 790.000, met een puntschatting van € 732.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 650.412 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod (mediaan vraagprijs € 3.709 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 732.000
Onderkant range
€ 673.000
Bovenkant range
€ 790.000
| WOZ-waarde (basis) | € 609.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 650.412 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 3.709/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 717.191 – € 812.470 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Hoi, ik ben Mark. Jouw makelaar in Goirle.
Nieuwsgierig wat Watertorenstraat 11 bij verkoop kan opleveren? Ik kom graag langs.
Wil je meer weten over de waarde van Watertorenstraat 11?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Watertorenstraat 11?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Hoekwoning (geschat), aan Watertorenstraat 11 in Tilburg (5038NS), gebouwd in 1931. De woning heeft 200 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 264.000 (2014) naar € 609.000 (2025), een toename van 131%. Energielabel C is geldig tot 2030.
Kerncijfers
Met 200 m² is deze woning 80% groter dan het straatgemiddelde (111 m²) en 42 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1930-1940. Geldig tot 2030.
Energielabel
Verduurzamen — Watertorenstraat 11
Op basis van bouwjaar (1931), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV-ketel kan blijven
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Comfortverbetering
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 350
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €3.000
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Watertorenstraat 11 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Watertorenstraat 11
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 609.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 633
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Watertorenstraat 11
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Watertorenstraat 11
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Watertorenstraat 11
Overzichtskaart met de positie van Watertorenstraat 11 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.045) ligt 15% onder het straatgemiddelde (€ 3.584). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 131%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Watertorenstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Noordhoek
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in NoordhoekSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Watertorenstraat 11
- Wat is de WOZ-waarde van Watertorenstraat 11?
- De WOZ-waarde van Watertorenstraat 11 is € 609.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.045 per m².
- Hoe groot is Watertorenstraat 11?
- Watertorenstraat 11 heeft een woonoppervlak van 200 m².
- In welk jaar is Watertorenstraat 11 gebouwd?
- Watertorenstraat 11 is gebouwd in 1931. Dat is 4 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1927).
- Welk energielabel heeft Watertorenstraat 11?
- Watertorenstraat 11 heeft energielabel C (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Watertorenstraat 11?
- Watertorenstraat 11 ligt in de buurt Bomenbuurt Midden in de wijk Noordhoek in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Watertorenstraat 11?
- De indicatieve verkoopwaarde van Watertorenstraat 11 ligt rond de € 732.000. De bandbreedte ligt tussen € 673.000 en € 790.000. De meest recente WOZ-waarde is € 609.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.