Voldijkje 45
5053AG Goirle · De Hoogte
Wat is Voldijkje 45 waard?
De geschatte marktwaarde van Voldijkje 45 in Goirle ligt tussen € 882.000 en € 975.000, met een puntschatting van € 929.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 802.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
Waarde-indicatie samengesteld in samenwerking met Mark Makelaardij — makelaar in Goirle met 23 jaar makelaarservaring.
Indicatieve waarde
€ 929.000
Onderkant range
€ 882.000
Bovenkant range
€ 975.000
| WOZ-waarde (basis) | € 802.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 856.536 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je weten wat Voldijkje 45 écht opbrengt?
Vraag een gratis waardebepaling aan huis aan bij Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle — 23 jaar makelaarservaring, woonachtig in Goirle.
Aan Voldijkje 45 in Goirle (5053AG) staat een rijwoning uit 2002 met een woonoppervlak van 225 m² en een perceel van 394 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 406.000 in 2014 naar € 802.000 in 2025. Het energielabel A is geldig tot 2029. De woning bevindt zich in de buurt De Hoogte, die gekenmerkt wordt door een aandeel van 76% koopwoningen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,9 personen.
Kerncijfers
Met 225 m² is deze woning 36% groter dan het straatgemiddelde (166 m²) en 21 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2000-2010. Geldig tot 2029.
Energielabel
Verduurzamen — Voldijkje 45
Op basis van bouwjaar (2002), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Voldijkje 45 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Voldijkje 45
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 802.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 834
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 4.845 kWh per jaar.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Voldijkje 45 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) A 3977 dat een oppervlakte heeft van 394 m².
Overzichtskaart
Overzichtskaart met de positie van Voldijkje 45 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Hoogte
De Hoogte telt 765 inwoners en 76% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,7 km, basisschool op 800 m, huisarts op 1,9 km.
Weinig stedelijk · 874 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.564) ligt 4% onder het straatgemiddelde (€ 3.725). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 98%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Makelaar in Wijk 04 De Hoge Wal
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 04 De Hoge WalSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Voldijkje 45
- Wat is de WOZ-waarde van Voldijkje 45?
- De WOZ-waarde van Voldijkje 45 is € 802.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.564 per m².
- Hoe groot is Voldijkje 45?
- Voldijkje 45 heeft een woonoppervlak van 225 m² op een perceel van 394 m².
- In welk jaar is Voldijkje 45 gebouwd?
- Voldijkje 45 is gebouwd in 2002. Dat is 2 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2000).
- Welk energielabel heeft Voldijkje 45?
- Voldijkje 45 heeft energielabel A (geldig tot 2029).
- In welke buurt ligt Voldijkje 45?
- Voldijkje 45 ligt in de buurt De Hoogte in de wijk Wijk 04 De Hoge Wal in Goirle. Deze buurt bestaat voor 76% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Voldijkje 45?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Voldijkje 45 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Voldijkje 45?
- Op basis van de meest recente WOZ-waarde (€ 802.000) ligt een indicatieve verkoopwaarde rond de € 882.200. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.