Wat is de WOZ-waarde van Voldijkje 13?

De WOZ-waarde van Voldijkje 13 is € 687.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.348 per m².

Hoe groot is Voldijkje 13?

Voldijkje 13 heeft een woonoppervlak van 158 m² op een perceel van 755 m².

In welk jaar is Voldijkje 13 gebouwd?

Voldijkje 13 is gebouwd in 1968. Dat is 32 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (2000).

Welk energielabel heeft Voldijkje 13?

Voor Voldijkje 13 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.

In welke buurt ligt Voldijkje 13?

Voldijkje 13 ligt in de buurt De Vallei in de wijk Wijk 04 De Hoge Wal in Goirle. Deze buurt bestaat voor 98% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Voldijkje 13?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Voldijkje 13 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Voldijkje 13?

De indicatieve verkoopwaarde van Voldijkje 13 ligt rond de € 758.000. De bandbreedte ligt tussen € 720.000 en € 795.000. De meest recente WOZ-waarde is € 687.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Voldijkje 13

5053AG Goirle · De Vallei

Niet te koop

Wat is Voldijkje 13 waard?

-9% t.o.v. De Vallei

De geschatte marktwaarde van Voldijkje 13 in Goirle ligt tussen € 720.000 en € 795.000, met een puntschatting van € 758.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 733.716 per 1 januari 2025) met 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 4.184 per m²). Vertrouwen: hoog.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 758.000

Onderkant range

€ 720.000

Bovenkant range

€ 795.000

WOZ-waarde (basis)	€ 687.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 733.716 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
Vergelijkbaar aanbod	8 woningen in Goirle
Mediaan prijs per m²	€ 4.184/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 616.757 – € 745.768
Weging in hybride waarde	60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	hoog

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Wat is Voldijkje 13 écht waard?

Een online berekening is mooi. Een makelaar ziet nét wat meer.

Gratis waardebepaling

Wil je meer weten over de waarde van Voldijkje 13?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Goirle WoontGratis

Woon je op Voldijkje 13?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Vrijstaande woning (geschat), aan Voldijkje 13 in Goirle (5053AG), gebouwd in 1968. De woning heeft 158 m² woonoppervlak en 755 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 410.000 (2014) naar € 687.000 (2025), een toename van 68%. Gelegen in De Vallei, een buurt met 98% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,4 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 158 m² is deze woning 5% kleiner dan het straatgemiddelde (166 m²) en 13 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).

WOZ-waarde

€ 687.000

Oppervlak

158 m²

Bouwjaar

1968

Type (afgeleid)

vrijstaand

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

—

Perceel

755 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Energielabel

Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.

Verduurzamen — Voldijkje 13

Op basis van bouwjaar (1968), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.

Haalbaar label na verduurzaming

Richting label B

Mogelijke waardestijging: +6–9%

Startlabel onbekend — exacte sprong volgt uit EPA-opname.

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Spouwmuurisolatie

Snelste winst — 80m² spouw

Investering: € 1.500–€ 3.000
Besparing/jr: € 350–€ 600
ISDE-subsidie: € 420–€ 840
Terugverdientijd: ± 4 jaar

Tarief: €5,25/m² (€10,50 combi)

Prioriteit 2

Dakisolatie

80m² hellend dak

Investering: € 3.500–€ 7.000
Besparing/jr: € 400–€ 750
ISDE-subsidie: € 1.300–€ 2.600
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: €16,25/m² (€32,50 combi)

Prioriteit 3

HR++ glas

Vervang enkel/dubbel glas

Investering: € 2.500–€ 5.000
Besparing/jr: € 200–€ 450
ISDE-subsidie: € 900–€ 1.800
Terugverdientijd: ± 9 jaar

Tarief: €46,50/m² (€93 combi)

Bij combi-uitvoering tot € 5.240 ISDE-subsidie en € 950–€ 1.800 besparing per jaar (min. € 2.620 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026
Max ~€3.000 bij combi
Warmtefonds Energiebespaarlening
tot €27.500 · rente vanaf 0%

Bron: RVO ISDE · Warmtefonds. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Voldijkje 13 op basis van de WOZ-waarde.

Gemeentelijke lasten 2026 — Voldijkje 13

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 687.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 714
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 1.174

Per maand

€ 98

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 4.624 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag-midden

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

45 °C

Geschikt dakoppervlak

32 m²

Geschatte opbrengst

4.624 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 1.387/jr

CO₂-reductie

1.9 ton/jr

Dakoriëntatie

186° vanaf noord

Schaduw

matig

Enige schaduw, vooral in de winter.

Nokhoogte

6.3 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

627 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Voldijkje 13

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

11 × 11 m

voetafdruk*

6.3 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Voldijkje 13

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Voldijkje 13 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) A 3810 dat een oppervlakte heeft van 755 m².

Overzichtskaart van Voldijkje 13

Overzichtskaart met de positie van Voldijkje 13 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — De Vallei

De Vallei telt 290 inwoners en 98% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,7 km, basisschool op 800 m, huisarts op 1,9 km.

Aantal woningen

120

Gem. WOZ-waarde

€ 753.258

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 4.187

Weinig stedelijk · 782 adressen/km²

Inwoners

290

Gem. huishouden

2,4 pers.

% koopwoning

98,0%

% gezin met kind

30,4%

% eenpersoonshuish.

17,4%

% huurwoning

3,0%

Bouwjaar > 10 jr

98,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 677.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

12,1%

15–25

10,3%

25–45

13,8%

45–65

29,3%

65+

34,5%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

6,8%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

37,6%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

1,9 km

Supermarkt

1,7 km

Basisschool

800 m

Kinderdagverblijf

800 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 4.348) ligt 17% boven het straatgemiddelde (€ 3.725). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 68%.

WOZ-ontwikkeling

€ 687.000

+67.6%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Voldijkje en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Makelaar in Wijk 04 De Hoge Wal

Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Bekijk recente verkopen in Wijk 04 De Hoge Wal

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Voldijkje 13

Wat is de WOZ-waarde van Voldijkje 13?: De WOZ-waarde van Voldijkje 13 is € 687.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.348 per m².
Hoe groot is Voldijkje 13?: Voldijkje 13 heeft een woonoppervlak van 158 m² op een perceel van 755 m².
In welk jaar is Voldijkje 13 gebouwd?: Voldijkje 13 is gebouwd in 1968. Dat is 32 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (2000).
Welk energielabel heeft Voldijkje 13?: Voor Voldijkje 13 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
In welke buurt ligt Voldijkje 13?: Voldijkje 13 ligt in de buurt De Vallei in de wijk Wijk 04 De Hoge Wal in Goirle. Deze buurt bestaat voor 98% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Voldijkje 13?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Voldijkje 13 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Voldijkje 13?: De indicatieve verkoopwaarde van Voldijkje 13 ligt rond de € 758.000. De bandbreedte ligt tussen € 720.000 en € 795.000. De meest recente WOZ-waarde is € 687.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste

Exclusief · als eerste

Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang