Verdilaan 12
5056BD Berkel-Enschot · Enschot OostNiet te koop
Wat is Verdilaan 12 waard?
Indicatieve waarde
€ 520.000
Onderkant range
€ 494.000
Bovenkant range
€ 547.000
De geschatte marktwaarde van Verdilaan 12 in Berkel-Enschot ligt tussen € 494.000 en € 547.000, met een puntschatting van € 520.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 504.096 per 1 januari 2025) met de WOZ van 19 gelijke woningen in postcode 5056 en 4 vergelijkbare woningen in het aanbod in Berkel-Enschot (mediaan vraagprijs € 4.774 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 4 vergelijkbare woningen in Berkel-Enschot. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 472.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 504.096 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 19 woningen in postcode 5056 |
| Vergelijkbaar aanbod | 4 woningen in Berkel-Enschot |
| Mediaan prijs per m² | € 4.774/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 505.758 – € 527.380 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Verdilaan 12. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
Sinds 2014 is de waarde gestegen met 54%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Verdilaan 12 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 109 m² is deze woning 21% kleiner dan het straatgemiddelde (138 m²) en 16 jaar ouder dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat levert verduurzamen mij op voor Verdilaan 12?
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Verdilaan 12?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1967. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 2.300
- Vloer isoleren€ 2.700
- Plat dak isoleren€ 1.800
- Schuin dak isoleren€ 6.400
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 3.600
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 3.000
Optioneel
- Subtotaal
- € 20.600 – € 29.100
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 4.100
- Totaal
- € 16.500 – € 25.000
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | E | A+ |
| Energiekosten / jr | € 4.590 | € 1.570 |
| Gas / jr | 2.790 m³ | 1.160 m³ |
| Stroom / jr | 2.740 kWh | 2.740 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 5.880 kg | 2.070 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Verdilaan 12 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1967 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1967 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.400 – € 3.200 | € 180 – € 360 | ± 8,5 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Verdilaan 12? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 494.000 – € 547.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Verdilaan 12
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 27 oktober 2026
Verdilaan 12, 5056 BD Berkel-Enschot: 2-onder-1-kap, gebouwd in 1967, 109 m² woonoppervlak.
2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Verdilaan 12 in Berkel-Enschot (5056BD), gebouwd in 1967. De woning heeft 109 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 307.000 (2014) naar € 472.000 (2025), een toename van 54%.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Verdilaan 12 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Verdilaan 12
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 472.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 491
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Verdilaan 12
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Verdilaan 12
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Verdilaan 12
Overzichtskaart met de positie van Verdilaan 12 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Makelaar in Berkel-Enschot
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Verdilaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Verdilaan en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Verdilaan 121 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +4,2% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 109 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Verdilaan (48–193 m²).
Bouwjaar 1967; aan Verdilaan lopen de bouwjaren van 1967 tot 1971.
De geregistreerde energielabels aan Verdilaan lopen van B tot F, meestal D.
Op basis van 16 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Verdilaan 12
- Wat is de WOZ-waarde van Verdilaan 12?
- De WOZ-waarde van Verdilaan 12 is € 472.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.330 per m².
- Hoe groot is Verdilaan 12?
- Verdilaan 12 heeft een woonoppervlak van 109 m².
- In welk jaar is Verdilaan 12 gebouwd?
- Verdilaan 12 is gebouwd in 1967. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1968).
- Welk energielabel heeft Verdilaan 12?
- Voor Verdilaan 12 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Verdilaan 12?
- Verdilaan 12 ligt in de buurt Enschot Oost in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Verdilaan 12?
- De indicatieve verkoopwaarde van Verdilaan 12 ligt rond de € 520.000. De bandbreedte ligt tussen € 494.000 en € 547.000. De meest recente WOZ-waarde is € 472.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Verdilaan 12 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Verdilaan 12 ging van € 307.000 (2014) naar € 472.000 (2025), een stijging van 54%.
- Hoe kan ik Verdilaan 12 verduurzamen?
- Voor Verdilaan 12 (bouwjaar 1967) liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Verdilaan 12 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 472.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 520.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 10% hoger. Geen van beide is een taxatie.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.