Van Hogendorpstraat 46
5046LD Tilburg · Kasteel OostNiet te koop
Wat is Van Hogendorpstraat 46 waard?
Indicatieve waarde
€ 279.000
Onderkant range
€ 266.000
Bovenkant range
€ 293.000
De geschatte marktwaarde van Van Hogendorpstraat 46 in Tilburg ligt tussen € 266.000 en € 293.000, met een puntschatting van € 279.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 262.728 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.787 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 246.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 262.728 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.787/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 262.242 – € 293.295 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Van Hogendorpstraat 46. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.241) ligt 9% boven het straatgemiddelde (€ 3.884). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 151%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Van Hogendorpstraat 46 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 58 m² is deze woning 42% kleiner dan het straatgemiddelde (100 m²) en 8 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1975).
Wat levert verduurzamen mij op voor Van Hogendorpstraat 46?
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Van Hogendorpstraat 46?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1983. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 1.500
- Vloer isoleren€ 1.700
- Plat dak isoleren€ 1.200
- Schuin dak isoleren€ 3.700
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 2.000
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 1.700
Optioneel
- Subtotaal
- € 13.700 – € 19.300
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 2.050
- Totaal
- € 11.650 – € 17.250
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | D | A+ |
| Energiekosten / jr | € 2.160 | € 1.000 |
| Gas / jr | 1.030 m³ | 740 m³ |
| Stroom / jr | 2.530 kWh | 2.530 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 2.680 kg | 1.320 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Van Hogendorpstraat 46 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 700 – € 1.500 | € 150 – € 270 | ± 5,2 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1983 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 2.500 – € 5.000 | € 250 – € 500 | ± 10 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1983 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 400 | ± 12,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 900 – € 2.100 | € 120 – € 240 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 5.000 – € 9.000 | € 500 – € 900 | ± 10 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Van Hogendorpstraat 46? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 266.000 – € 293.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Van Hogendorpstraat 46
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Van Hogendorpstraat 46, 5046 LD Tilburg: 2-onder-1-kap, gebouwd in 1983, 58 m² woonoppervlak.
2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Van Hogendorpstraat 46 in Tilburg (5046LD), gebouwd in 1983. De woning heeft 58 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 98.000 (2014) naar € 246.000 (2025), een toename van 151%.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Van Hogendorpstraat 46 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Van Hogendorpstraat 46
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 246.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 256
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Van Hogendorpstraat 46
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Van Hogendorpstraat 46
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Van Hogendorpstraat 46
Overzichtskaart met de positie van Van Hogendorpstraat 46 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Makelaar in De Hasselt
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Van Hogendorpstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Van Hogendorpstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Van Hogendorpstraat 4815 oktober 2026Energielabel A geregistreerd
- Van Hogendorpstraat 89a4 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Van Hogendorpstraat 30a4 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Van Hogendorpstraat 1353 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Van Hogendorpstraat 913 september 2026Energielabel B geregistreerd
- Van Hogendorpstraat 461 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +12,3% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 58 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Van Hogendorpstraat (36–558 m²).
Bouwjaar 1983; aan Van Hogendorpstraat lopen de bouwjaren van 1871 tot 2006.
De geregistreerde energielabels aan Van Hogendorpstraat lopen van A+++ tot G, meestal A.
Op basis van 175 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Van Hogendorpstraat 46
- Wat is de WOZ-waarde van Van Hogendorpstraat 46?
- De WOZ-waarde van Van Hogendorpstraat 46 is € 246.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.241 per m².
- Hoe groot is Van Hogendorpstraat 46?
- Van Hogendorpstraat 46 heeft een woonoppervlak van 58 m².
- In welk jaar is Van Hogendorpstraat 46 gebouwd?
- Van Hogendorpstraat 46 is gebouwd in 1983. Dat is 34 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1949).
- Welk energielabel heeft Van Hogendorpstraat 46?
- Voor Van Hogendorpstraat 46 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Van Hogendorpstraat 46?
- Van Hogendorpstraat 46 ligt in de buurt Kasteel Oost in de wijk De Hasselt in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Van Hogendorpstraat 46?
- De indicatieve verkoopwaarde van Van Hogendorpstraat 46 ligt rond de € 279.000. De bandbreedte ligt tussen € 266.000 en € 293.000. De meest recente WOZ-waarde is € 246.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Van Hogendorpstraat 46 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Van Hogendorpstraat 46 ging van € 98.000 (2014) naar € 246.000 (2025), een stijging van 151%.
- Hoe kan ik Van Hogendorpstraat 46 verduurzamen?
- Voor Van Hogendorpstraat 46 (bouwjaar 1983) liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Van Hogendorpstraat 46 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 246.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 279.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 13% hoger. Geen van beide is een taxatie.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Tilburg in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.