Wat is de WOZ-waarde van Valeriaan 5?

De WOZ-waarde van Valeriaan 5 is € 410.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.534 per m².

Hoe groot is Valeriaan 5?

Valeriaan 5 heeft een woonoppervlak van 116 m² op een perceel van 150 m².

In welk jaar is Valeriaan 5 gebouwd?

Valeriaan 5 is gebouwd in 1982. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1982).

Welk energielabel heeft Valeriaan 5?

Valeriaan 5 heeft energielabel C (geldig tot 2027).

In welke buurt ligt Valeriaan 5?

Valeriaan 5 ligt in de buurt Kruiden in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 74% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Valeriaan 5?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Valeriaan 5 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Valeriaan 5?

De indicatieve verkoopwaarde van Valeriaan 5 ligt rond de € 452.000. De bandbreedte ligt tussen € 430.000 en € 475.000. De meest recente WOZ-waarde is € 410.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Valeriaan 5

5052CS Goirle · Kruiden

Niet te koop

Wat is Valeriaan 5 waard?

+4% t.o.v. Kruiden

De geschatte marktwaarde van Valeriaan 5 in Goirle ligt tussen € 430.000 en € 475.000, met een puntschatting van € 452.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 437.880 per 1 januari 2025) met de WOZ van 370 gelijke woningen in postcode 5052 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5052 (mediaan vraagprijs € 3.660 per m²). Vertrouwen: hoog.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in postcode 5052. Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 452.000

Onderkant range

€ 430.000

Bovenkant range

€ 475.000

WOZ-waarde (basis)	€ 410.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 437.880 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	370 woningen in postcode 5052
Vergelijkbaar aanbod (Funda)	10 woningen in postcode 5052
Mediaan prijs per m²	€ 3.660/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 393.601 – € 439.205
Weging in hybride waarde	60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	hoog

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Wat is Valeriaan 5 écht waard?

Een online berekening is mooi. Een makelaar ziet nét wat meer.

Gratis waardebepaling

Wil je meer weten over de waarde van Valeriaan 5?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Goirle WoontGratis

Woon je op Valeriaan 5?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Valeriaan 5, 5052CS Goirle betreft een rijwoning uit 1982 met een woonoppervlak van 116 m² en een perceel van 150 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 180.000 in 2014 naar € 410.000 in 2025, een toename van 128%. Het pand beschikt over een energielabel C, geldig tot 2027. De woning is gelegen in de buurt Kruiden, waar 74% van de woningen koopwoningen zijn en het gemiddelde huishouden uit 2,4 personen bestaat.

In één oogopslag

Kerncijfers

Basisfeiten van Valeriaan 5 in Goirle uit de BAG (Kadaster), WOZ-registratie en EP-online.

WOZ-waarde

€ 410.000

Oppervlak

116 m²

Bouwjaar

1982

Type (afgeleid)

rijwoning

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

150 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2027.

Energielabel

Geregistreerd: 31 mei 2017

Geldig tot: 31 mei 2027

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Valeriaan 5

Op basis van bouwjaar (1982), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

Potentieel labelsprong

Van C naar A

Mogelijke waardestijging: +3–6%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

Hybride warmtepomp

CV-ketel kan blijven

Investering: € 5.000–€ 9.000
Besparing/jr: € 500–€ 900
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 3.000
Terugverdientijd: ± 6 jaar

Tarief: €2.125 bij 4kW A+++

Prioriteit 3

HR+++ triple glas

Comfortverbetering

Investering: € 3.000–€ 6.000
Besparing/jr: € 150–€ 350
ISDE-subsidie: € 900–€ 1.800
Terugverdientijd: ± 10 jaar

Tarief: €46,50/m² (€93 combi)

Bij combi-uitvoering tot € 4.800 ISDE-subsidie en € 1.350–€ 2.450 besparing per jaar (min. € 3.025 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €3.000
Warmtefonds
tot €27.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Valeriaan 5 op basis van de WOZ-waarde.

Gemeentelijke lasten 2026 — Valeriaan 5

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 410.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 426
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 886

Per maand

€ 74

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.423 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

43 °C

Geschikt dakoppervlak

15 m²

Geschatte opbrengst

2.423 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 727/jr

CO₂-reductie

1.0 ton/jr

Dakoriëntatie

129° vanaf noord

Schaduw

open

Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.

Nokhoogte

9 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

394 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Valeriaan 5

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

8 × 8 m

voetafdruk*

9.0 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Valeriaan 5

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Valeriaan 5 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 4894 dat een oppervlakte heeft van 150 m².

Overzichtskaart van Valeriaan 5

Overzichtskaart met de positie van Valeriaan 5 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Kruiden

Kruiden telt 1.115 inwoners en 74% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,6 km, basisschool op 600 m, huisarts op 500 m.

Aantal woningen

456

Gem. WOZ-waarde

€ 395.998

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 3.403

Matig stedelijk · 1.050 adressen/km²

Inwoners

1.115

Gem. huishouden

2,4 pers.

% koopwoning

74,0%

% gezin met kind

45,7%

% eenpersoonshuish.

25,0%

% huurwoning

26,0%

Bouwjaar > 10 jr

95,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 353.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

18,4%

15–25

11,7%

25–45

25,6%

45–65

31,4%

65+

13,5%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

23,6%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

21,4%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

500 m

Supermarkt

1,6 km

Basisschool

600 m

Kinderdagverblijf

600 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 3.534) ligt 7% boven het straatgemiddelde (€ 3.308). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 128%.

WOZ-ontwikkeling

€ 410.000

+127.8%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Valeriaan en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Makelaar in Wijk 09 De Hellen

Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Bekijk recente verkopen in Wijk 09 De Hellen

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Valeriaan 5

Wat is de WOZ-waarde van Valeriaan 5?: De WOZ-waarde van Valeriaan 5 is € 410.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.534 per m².
Hoe groot is Valeriaan 5?: Valeriaan 5 heeft een woonoppervlak van 116 m² op een perceel van 150 m².
In welk jaar is Valeriaan 5 gebouwd?: Valeriaan 5 is gebouwd in 1982. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1982).
Welk energielabel heeft Valeriaan 5?: Valeriaan 5 heeft energielabel C (geldig tot 2027).
In welke buurt ligt Valeriaan 5?: Valeriaan 5 ligt in de buurt Kruiden in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 74% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Valeriaan 5?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Valeriaan 5 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Valeriaan 5?: De indicatieve verkoopwaarde van Valeriaan 5 ligt rond de € 452.000. De bandbreedte ligt tussen € 430.000 en € 475.000. De meest recente WOZ-waarde is € 410.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda

Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang