Telegraafstraat 23 04
5038BL Tilburg · Binnenstad Oost
Wat is Telegraafstraat 23 04 waard?
De geschatte marktwaarde van Telegraafstraat 23 04 in Tilburg ligt tussen € 143.000 en € 168.000, met een puntschatting van € 156.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 177.288 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 7.136 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 156.000
Onderkant range
€ 143.000
Bovenkant range
€ 168.000
| WOZ-waarde (basis) | € 166.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 177.288 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 7.136/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 203.942 – € 227.250 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Wat is Telegraafstraat 23 04 écht waard?
Een online berekening is mooi. Een makelaar ziet nét wat meer.
Wil je meer weten over de waarde van Telegraafstraat 23 04?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Telegraafstraat 23 04?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Appartement (geschat), aan Telegraafstraat 23-04 in Tilburg (5038BL), gebouwd in 1905. De woning heeft 30 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 73.000 (2015) naar € 166.000 (2025), een toename van 127%. Energielabel A is geldig tot 2027.
Kerncijfers
Met 30 m² is deze woning 60% kleiner dan het straatgemiddelde (75 m²) en 68 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1900-1910. Geldig tot 2027.
Energielabel
Verduurzamen — Telegraafstraat 23 04
Op basis van bouwjaar (1905), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Telegraafstraat 23 04 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Telegraafstraat 23 04
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 166.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 173
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Telegraafstraat 23 04
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Telegraafstraat 23 04
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Telegraafstraat 23 04
Overzichtskaart met de positie van Telegraafstraat 23 04 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 5.533) ligt 2% boven het straatgemiddelde (€ 5.421). Sinds 2015 is de waarde gestegen met 127%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Telegraafstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Binnenstad
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in BinnenstadSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Telegraafstraat 23 04
- Wat is de WOZ-waarde van Telegraafstraat 23-04?
- De WOZ-waarde van Telegraafstraat 23-04 is € 166.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 5.533 per m².
- Hoe groot is Telegraafstraat 23-04?
- Telegraafstraat 23-04 heeft een woonoppervlak van 30 m².
- In welk jaar is Telegraafstraat 23-04 gebouwd?
- Telegraafstraat 23-04 is gebouwd in 1905. Dat is 22 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1927).
- Welk energielabel heeft Telegraafstraat 23-04?
- Telegraafstraat 23-04 heeft energielabel A (geldig tot 2027).
- In welke buurt ligt Telegraafstraat 23-04?
- Telegraafstraat 23-04 ligt in de buurt Binnenstad Oost in de wijk Binnenstad in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Telegraafstraat 23-04?
- De indicatieve verkoopwaarde van Telegraafstraat 23-04 ligt rond de € 156.000. De bandbreedte ligt tussen € 143.000 en € 168.000. De meest recente WOZ-waarde is € 166.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.