Spoorlaan 450 01
5038CH Tilburg · Binnenstad West
Wat is Spoorlaan 450 01 waard?
De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 450 01 in Tilburg ligt tussen € 222.000 en € 261.000, met een puntschatting van € 241.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 255.252 per 1 januari 2025) met 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 5.682 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 241.000
Onderkant range
€ 222.000
Bovenkant range
€ 261.000
| WOZ-waarde (basis) | € 239.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 255.252 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 5.682/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 223.593 – € 255.225 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Wat is Spoorlaan 450 01 écht waard?
Een online berekening is mooi. Een makelaar ziet nét wat meer.
Wil je meer weten over de waarde van Spoorlaan 450 01?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Spoorlaan 450 01?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Appartement (geschat), aan Spoorlaan 450-01 in Tilburg (5038CH), gebouwd in 2021. De woning heeft 41 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 172.000 (2021) naar € 239.000 (2025), een toename van 39%. Energielabel A+ is geldig tot 2031.
Kerncijfers
Met 41 m² is deze woning 41% kleiner dan het straatgemiddelde (70 m²) en 48 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Label A+ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2031.
Energielabel
Verduurzamen — Spoorlaan 450 01
Op basis van bouwjaar (2021), woningtype en huidig label A+ laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Spoorlaan 450 01 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Spoorlaan 450 01
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 239.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 249
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Spoorlaan 450 01
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Spoorlaan 450 01
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Spoorlaan 450 01
Overzichtskaart met de positie van Spoorlaan 450 01 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 5.829) ligt 13% boven het straatgemiddelde (€ 5.162). Sinds 2021 is de waarde gestegen met 39%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Spoorlaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Binnenstad
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in BinnenstadSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Spoorlaan 450 01
- Wat is de WOZ-waarde van Spoorlaan 450-01?
- De WOZ-waarde van Spoorlaan 450-01 is € 239.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 5.829 per m².
- Hoe groot is Spoorlaan 450-01?
- Spoorlaan 450-01 heeft een woonoppervlak van 41 m².
- In welk jaar is Spoorlaan 450-01 gebouwd?
- Spoorlaan 450-01 is gebouwd in 2021. Dat is 35 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1986).
- Welk energielabel heeft Spoorlaan 450-01?
- Spoorlaan 450-01 heeft energielabel A+ (geldig tot 2031).
- In welke buurt ligt Spoorlaan 450-01?
- Spoorlaan 450-01 ligt in de buurt Binnenstad West in de wijk Binnenstad in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Spoorlaan 450-01?
- De indicatieve verkoopwaarde van Spoorlaan 450-01 ligt rond de € 241.000. De bandbreedte ligt tussen € 222.000 en € 261.000. De meest recente WOZ-waarde is € 239.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.