Spoorbaan 4
5051ET Goirle · De Villa
Wat is Spoorbaan 4 waard?
De geschatte marktwaarde van Spoorbaan 4 in Goirle ligt tussen € 768.000 en € 849.000, met een puntschatting van € 809.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 780.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
Waarde-indicatie samengesteld in samenwerking met Mark Makelaardij — makelaar in Goirle met 23 jaar makelaarservaring.
Indicatieve waarde
€ 809.000
Onderkant range
€ 768.000
Bovenkant range
€ 849.000
| WOZ-waarde (basis) | € 780.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 833.040 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je weten wat Spoorbaan 4 écht opbrengt?
Vraag een gratis waardebepaling aan huis aan bij Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle — 23 jaar makelaarservaring, woonachtig in Goirle.
Spoorbaan 4 in Goirle (5051ET) betreft een vrijstaande woning, gebouwd in 1966. De woning heeft een woonoppervlak van 233 m² en een perceeloppervlak van 1245 m². Het energielabel F is geldig tot 2029. De WOZ-waarde is gestegen van € 418.000 in 2014 naar € 780.000 in 2025, een stijging van 87%. De woning is gelegen in de buurt De Villa, waar 99% van de woningen koopwoningen zijn en het gemiddelde huishouden uit 2,4 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 233 m² is deze woning 56% groter dan het straatgemiddelde (149 m²) en 15 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label F is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2029.
Energielabel
Verduurzamen — Spoorbaan 4
Op basis van bouwjaar (1966), woningtype en huidig label F laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Kruipruimte van binnenuit
- Investering
- € 1.800–€ 3.500
- Besparing/jr
- € 300–€ 550
- ISDE-subsidie
- € 440–€ 880
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Mits aanwezig — anders gevelisolatie
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
Vaak nog niet geïsoleerd
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Spoorbaan 4 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Spoorbaan 4
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 780.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 811
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 7.990 kWh per jaar.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Spoorbaan 4 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 1239 dat een oppervlakte heeft van 1.245 m².
Overzichtskaart
Overzichtskaart met de positie van Spoorbaan 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Villa
De Villa telt 205 inwoners en 99% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 1,0 km, huisarts op 900 m.
Matig stedelijk · 1.170 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.348) ligt 10% onder het straatgemiddelde (€ 3.715). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 87%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Makelaar in Wijk 09 De Hellen
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 09 De HellenSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Spoorbaan 4
- Wat is de WOZ-waarde van Spoorbaan 4?
- De WOZ-waarde van Spoorbaan 4 is € 780.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.348 per m².
- Hoe groot is Spoorbaan 4?
- Spoorbaan 4 heeft een woonoppervlak van 233 m² op een perceel van 1245 m².
- In welk jaar is Spoorbaan 4 gebouwd?
- Spoorbaan 4 is gebouwd in 1966. Dat is 10 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1976).
- Welk energielabel heeft Spoorbaan 4?
- Spoorbaan 4 heeft energielabel F (geldig tot 2029).
- In welke buurt ligt Spoorbaan 4?
- Spoorbaan 4 ligt in de buurt De Villa in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 99% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Spoorbaan 4?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Spoorbaan 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Spoorbaan 4?
- Op basis van de meest recente WOZ-waarde (€ 780.000) ligt een indicatieve verkoopwaarde rond de € 858.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.