Spoorbaan 32
5051ET Goirle · Herstallen
Wat is Spoorbaan 32 waard?
De geschatte marktwaarde van Spoorbaan 32 in Goirle ligt tussen € 776.000 en € 858.000, met een puntschatting van € 817.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 724.104 per 1 januari 2025) met de WOZ van 77 gelijke woningen in postcode 5051 en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 4.639 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 817.000
Onderkant range
€ 776.000
Bovenkant range
€ 858.000
| WOZ-waarde (basis) | € 678.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 724.104 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 77 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 9 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 4.639/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 800.326 – € 956.731 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Een andere kijk op makelaardij in Goirle.
Persoonlijk, lokaal en met een moderne aanpak.
Wil je meer weten over de waarde van Spoorbaan 32?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Spoorbaan 32?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Vrijstaande woning (geschat), aan Spoorbaan 32 in Goirle (5051ET), gebouwd in 1966. De woning heeft 199 m² woonoppervlak en 470 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 344.000 (2014) naar € 678.000 (2025), een toename van 97%. Energielabel F is geldig tot 2030. Gelegen in Herstallen, een buurt met 27% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 1,9 personen.
Kerncijfers
Met 199 m² is deze woning 34% groter dan het straatgemiddelde (149 m²) en 15 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label F is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2030.
Energielabel
Verduurzamen — Spoorbaan 32
Op basis van bouwjaar (1966), woningtype en huidig label F laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Kruipruimte van binnenuit
- Investering
- € 1.800–€ 3.500
- Besparing/jr
- € 300–€ 550
- ISDE-subsidie
- € 440–€ 880
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Mits aanwezig — anders gevelisolatie
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
Vaak nog niet geïsoleerd
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Spoorbaan 32 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Spoorbaan 32
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 678.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 705
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 6.460 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Spoorbaan 32
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Spoorbaan 32
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Spoorbaan 32 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 1199 dat een oppervlakte heeft van 470 m².
Overzichtskaart van Spoorbaan 32
Overzichtskaart met de positie van Spoorbaan 32 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Herstallen
Herstallen telt 1.025 inwoners en 27% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.
Sterk stedelijk · 1.539 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.407) ligt 8% onder het straatgemiddelde (€ 3.718). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 97%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Spoorbaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 11 Hoogeind
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 11 HoogeindSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Spoorbaan 32
- Wat is de WOZ-waarde van Spoorbaan 32?
- De WOZ-waarde van Spoorbaan 32 is € 678.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.407 per m².
- Hoe groot is Spoorbaan 32?
- Spoorbaan 32 heeft een woonoppervlak van 199 m² op een perceel van 470 m².
- In welk jaar is Spoorbaan 32 gebouwd?
- Spoorbaan 32 is gebouwd in 1966. Dat is 10 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1976).
- Welk energielabel heeft Spoorbaan 32?
- Spoorbaan 32 heeft energielabel F (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Spoorbaan 32?
- Spoorbaan 32 ligt in de buurt Herstallen in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 27% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Spoorbaan 32?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Spoorbaan 32 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Spoorbaan 32?
- De indicatieve verkoopwaarde van Spoorbaan 32 ligt rond de € 817.000. De bandbreedte ligt tussen € 776.000 en € 858.000. De meest recente WOZ-waarde is € 678.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.