Sint Eustatiusstraat 63
5046GK Tilburg · Goirke NoordNiet te koop
Wat is Sint Eustatiusstraat 63 waard?
Indicatieve waarde
€ 494.000
Onderkant range
€ 469.000
Bovenkant range
€ 519.000
De geschatte marktwaarde van Sint Eustatiusstraat 63 in Tilburg ligt tussen € 469.000 en € 519.000, met een puntschatting van € 494.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 478.464 per 1 januari 2025) met de WOZ van 7 gelijke woningen in postcode 5046 en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 3.795 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 448.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 478.464 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 7 woningen in postcode 5046 |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 3.795/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 425.000 – € 443.432 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Sint Eustatiusstraat 63. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.896) ligt 4% boven het straatgemiddelde (€ 3.754). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 90%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Sint Eustatiusstraat 63 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 115 m² is deze woning 22% groter dan het straatgemiddelde (94 m²) en 34 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1975).
Wat levert verduurzamen mij op voor Sint Eustatiusstraat 63?
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Sint Eustatiusstraat 63?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2009. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 5.500
Optioneel
- Subtotaal
- € 8.500 – € 12.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 2.500
- Totaal
- € 6.000 – € 9.500
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | B | A+ |
| Energiekosten / jr | € 2.220 | € 920 |
| Gas / jr | 980 m³ | 470 m³ |
| Stroom / jr | 3.010 kWh | 4.350 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 2.730 kg | 1.160 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Sint Eustatiusstraat 63 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 12.000 – € 20.000 | € 1.000 – € 1.800 | ± 11,4 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 150 – € 400 | ± 19,1 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Sint Eustatiusstraat 63? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 469.000 – € 519.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Sint Eustatiusstraat 63
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Sint Eustatiusstraat 63, 5046 GK Tilburg: rijwoning, gebouwd in 2009, 115 m² woonoppervlak.
Rijwoning (geschat), aan Sint Eustatiusstraat 63 in Tilburg (5046GK), gebouwd in 2009. De woning heeft 115 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 236.000 (2014) naar € 448.000 (2025), een toename van 90%.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Sint Eustatiusstraat 63 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Sint Eustatiusstraat 63
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 448.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 466
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Sint Eustatiusstraat 63
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Sint Eustatiusstraat 63
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Sint Eustatiusstraat 63
Overzichtskaart met de positie van Sint Eustatiusstraat 63 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Makelaar in Het Goirke
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Sint Eustatiusstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Sint Eustatiusstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Sint Eustatiusstraat 654 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Sint Eustatiusstraat 63 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Sint Eustatiusstraat 283 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Sint Eustatiusstraat 631 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +13,4% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 115 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Sint Eustatiusstraat (49–126 m²).
Bouwjaar 2009; aan Sint Eustatiusstraat lopen de bouwjaren van 2009 tot 2010.
De geregistreerde energielabels aan Sint Eustatiusstraat lopen van A+ tot A, meestal A.
Op basis van 74 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Sint Eustatiusstraat 63
- Wat is de WOZ-waarde van Sint Eustatiusstraat 63?
- De WOZ-waarde van Sint Eustatiusstraat 63 is € 448.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.896 per m².
- Hoe groot is Sint Eustatiusstraat 63?
- Sint Eustatiusstraat 63 heeft een woonoppervlak van 115 m².
- In welk jaar is Sint Eustatiusstraat 63 gebouwd?
- Sint Eustatiusstraat 63 is gebouwd in 2009. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (2010).
- Welk energielabel heeft Sint Eustatiusstraat 63?
- Voor Sint Eustatiusstraat 63 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Sint Eustatiusstraat 63?
- Sint Eustatiusstraat 63 ligt in de buurt Goirke Noord in de wijk Het Goirke in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Sint Eustatiusstraat 63?
- De indicatieve verkoopwaarde van Sint Eustatiusstraat 63 ligt rond de € 494.000. De bandbreedte ligt tussen € 469.000 en € 519.000. De meest recente WOZ-waarde is € 448.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Sint Eustatiusstraat 63 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Sint Eustatiusstraat 63 ging van € 236.000 (2014) naar € 448.000 (2025), een stijging van 90%.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Sint Eustatiusstraat 63 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 448.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 494.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 10% hoger. Geen van beide is een taxatie.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Tilburg in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.