Roemerhof 33
5038SZ Tilburg · Binnenstad Oost
Wat is Roemerhof 33 waard?
De geschatte marktwaarde van Roemerhof 33 in Tilburg ligt tussen € 165.000 en € 183.000, met een puntschatting van € 174.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 124.956 per 1 januari 2025) met 9 vergelijkbare woningen in het aanbod (mediaan vraagprijs € 7.996 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 174.000
Onderkant range
€ 165.000
Bovenkant range
€ 183.000
| WOZ-waarde (basis) | € 117.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 124.956 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 9 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 7.996/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 164.553 – € 173.912 |
| Weging in hybride waarde | 30% WOZ · 70% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Benieuwd wat Roemerhof 33 bij verkoop kan opleveren?
Mark Makelaardij kijkt verder dan een online berekening.
Wil je meer weten over de waarde van Roemerhof 33?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Roemerhof 33?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Appartement (geschat), aan Roemerhof 33 in Tilburg (5038SZ), gebouwd in 1996. De woning heeft 21 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 50.000 (2014) naar € 117.000 (2025), een toename van 134%. Energielabel B is geldig tot 2030.
Kerncijfers
Met 21 m² is deze woning 22% kleiner dan het straatgemiddelde (27 m²) en 24 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1972).
Energie & verduurzamen
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1990-2000. Geldig tot 2030.
Energielabel
Verduurzamen — Roemerhof 33
Op basis van bouwjaar (1996), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV eruit, lage temperatuur radiatoren
- Investering
- € 12.000–€ 20.000
- Besparing/jr
- € 1.000–€ 1.800
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 4.500
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Interessant na 2027
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 400
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 12 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €4.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Roemerhof 33 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Roemerhof 33
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 117.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 122
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Roemerhof 33
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Roemerhof 33
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Roemerhof 33
Overzichtskaart met de positie van Roemerhof 33 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 5.571) ligt 9% boven het straatgemiddelde (€ 5.124). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 134%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Roemerhof en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Binnenstad
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in BinnenstadSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Roemerhof 33
- Wat is de WOZ-waarde van Roemerhof 33?
- De WOZ-waarde van Roemerhof 33 is € 117.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 5.571 per m².
- Hoe groot is Roemerhof 33?
- Roemerhof 33 heeft een woonoppervlak van 21 m².
- In welk jaar is Roemerhof 33 gebouwd?
- Roemerhof 33 is gebouwd in 1996. Dat is 1 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1995).
- Welk energielabel heeft Roemerhof 33?
- Roemerhof 33 heeft energielabel B (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Roemerhof 33?
- Roemerhof 33 ligt in de buurt Binnenstad Oost in de wijk Binnenstad in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Roemerhof 33?
- De indicatieve verkoopwaarde van Roemerhof 33 ligt rond de € 174.000. De bandbreedte ligt tussen € 165.000 en € 183.000. De meest recente WOZ-waarde is € 117.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg vóór Funda
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.