Rauwbrakenweg 1 a
5056EJ Berkel-Enschot · Enschotse AkkersNiet te koop
Wat is Rauwbrakenweg 1 a waard?
Indicatieve waarde
€ 1.220.000
Onderkant range
€ 1.159.000
Bovenkant range
€ 1.280.000
De geschatte marktwaarde van Rauwbrakenweg 1 a in Berkel-Enschot ligt tussen € 1.159.000 en € 1.280.000, met een puntschatting van € 1.220.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 1.093.632 per 1 januari 2025) met 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in Berkel-Enschot (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.327 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 1.024.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.093.632 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 7 woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.327/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 973.385 – € 1.153.778 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Rauwbrakenweg 1 a. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.339) ligt 7% boven het straatgemiddelde (€ 4.060). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 404%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Rauwbrakenweg 1 a en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 236 m² is deze woning 45% groter dan het straatgemiddelde (163 m²) en 33 jaar nieuwer dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat levert verduurzamen mij op voor Rauwbrakenweg 1 a?
Label A++ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 2010-2020. Geldig tot 2035.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Rauwbrakenweg 1 a?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2016 en label A++. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 5.500
Optioneel
- Subtotaal
- € 8.500 – € 12.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 2.500
- Totaal
- € 6.000 – € 9.500
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A++ | A+++ |
| Energiekosten / jr | € 2.740 | € 1.330 |
| Gas / jr | 1.250 m³ | 560 m³ |
| Stroom / jr | 3.490 kWh | 5.340 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 3.380 kg | 1.630 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A++, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Rauwbrakenweg 1 a betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Deze woning heeft al een zeer zuinig label (A++). Een thuisbatterij of slimmere sturing kan de energierekening nog verder verlagen.
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Rauwbrakenweg 1 a? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 1.159.000 – € 1.280.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Rauwbrakenweg 1 a
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 26 oktober 2026
Rauwbrakenweg 1 a, 5056 EJ Berkel-Enschot: vrijstaand, gebouwd in 2016, 236 m² woonoppervlak.
Vrijstaande woning (geschat), aan Rauwbrakenweg 1 a in Berkel-Enschot (5056EJ), gebouwd in 2016. De woning heeft 236 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 203.000 (2014) naar € 1.024.000 (2025), een toename van 404%. Energielabel A++ is geldig tot 2035.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Rauwbrakenweg 1 a te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Rauwbrakenweg 1 a
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 1.024.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 1.065
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Rauwbrakenweg 1 a
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Rauwbrakenweg 1 a
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Rauwbrakenweg 1 a
Overzichtskaart met de positie van Rauwbrakenweg 1 a en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Makelaar in Berkel-Enschot
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Rauwbrakenweg en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Rauwbrakenweg en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Rauwbrakenweg 1a1 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +9,3% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 236 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Rauwbrakenweg (92–391 m²).
Bouwjaar 2016; aan Rauwbrakenweg lopen de bouwjaren van 1960 tot 2016.
De geregistreerde energielabels aan Rauwbrakenweg lopen van A++ tot F, meestal A.
Op basis van 29 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Rauwbrakenweg 1 a
- Wat is de WOZ-waarde van Rauwbrakenweg 1 a?
- De WOZ-waarde van Rauwbrakenweg 1 a is € 1.024.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.339 per m².
- Hoe groot is Rauwbrakenweg 1 a?
- Rauwbrakenweg 1 a heeft een woonoppervlak van 236 m².
- In welk jaar is Rauwbrakenweg 1 a gebouwd?
- Rauwbrakenweg 1 a is gebouwd in 2016. Dat is 39 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1977).
- Welk energielabel heeft Rauwbrakenweg 1 a?
- Rauwbrakenweg 1 a heeft energielabel A++ (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Rauwbrakenweg 1 a?
- Rauwbrakenweg 1 a ligt in de buurt Enschotse Akkers in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Rauwbrakenweg 1 a?
- De indicatieve verkoopwaarde van Rauwbrakenweg 1 a ligt rond de € 1.220.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.159.000 en € 1.280.000. De meest recente WOZ-waarde is € 1.024.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Rauwbrakenweg 1 a zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Rauwbrakenweg 1 a ging van € 203.000 (2014) naar € 1.024.000 (2025), een stijging van 404%.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Rauwbrakenweg 1 a van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 1.024.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 1.220.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 19% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Rauwbrakenweg 1 a nog geldig?
- Het geregistreerde label A++ van Rauwbrakenweg 1 a is geldig tot 19 augustus 2035. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.