Wat is de WOZ-waarde van Polderstraat 1-01?

De WOZ-waarde van Polderstraat 1-01 is € 241.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.648 per m².

Hoe groot is Polderstraat 1-01?

Polderstraat 1-01 heeft een woonoppervlak van 91 m².

In welk jaar is Polderstraat 1-01 gebouwd?

Polderstraat 1-01 is gebouwd in 1991. Dat is 9 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1982).

Welk energielabel heeft Polderstraat 1-01?

Polderstraat 1-01 heeft energielabel B (geldig tot 2028).

In welke buurt ligt Polderstraat 1-01?

Polderstraat 1-01 ligt in de buurt Herstallen in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 27% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Polderstraat 1-01?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Polderstraat 1-01 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Polderstraat 1-01?

De indicatieve verkoopwaarde van Polderstraat 1-01 ligt rond de € 348.000. De bandbreedte ligt tussen € 330.000 en € 365.000. De meest recente WOZ-waarde is € 241.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Polderstraat 1 01

5051GD Goirle · Herstallen

Niet te koop

Wat is Polderstraat 1 01 waard?

-22% t.o.v. Herstallen

De geschatte marktwaarde van Polderstraat 1 01 in Goirle ligt tussen € 330.000 en € 365.000, met een puntschatting van € 348.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 257.388 per 1 januari 2025) met de WOZ van 140 gelijke woningen in postcode 5051 en 6 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 4.109 per m²). Vertrouwen: hoog.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 6 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 348.000

Onderkant range

€ 330.000

Bovenkant range

€ 365.000

WOZ-waarde (basis)	€ 241.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 257.388 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	140 woningen in postcode 5051
Vergelijkbaar aanbod (Funda)	6 woningen in Goirle
Mediaan prijs per m²	€ 4.109/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 357.610 – € 396.561
Weging in hybride waarde	60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	hoog

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Een andere kijk op makelaardij in Goirle.

Persoonlijk, lokaal en met een moderne aanpak.

Ontdek onze aanpak

Wil je meer weten over de waarde van Polderstraat 1 01?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Goirle WoontGratis

Woon je op Polderstraat 1 01?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Rijwoning (geschat), aan Polderstraat 1-01 in Goirle (5051GD), gebouwd in 1991. De woning heeft 91 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 143.000 (2014) naar € 241.000 (2025), een toename van 69%. Energielabel B is geldig tot 2028. Gelegen in Herstallen, een buurt met 27% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 1,9 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 91 m² is deze woning 21% kleiner dan het straatgemiddelde (115 m²) en 10 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).

WOZ-waarde

€ 241.000

Oppervlak

91 m²

Bouwjaar

1991

Type (afgeleid)

rijwoning

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

Gedeeld complex

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1990-2000. Geldig tot 2028.

Energielabel

Geregistreerd: 17 december 2018

Geldig tot: 17 december 2028

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Polderstraat 1 01

Op basis van bouwjaar (1991), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

BA+

Potentieel labelsprong

Van B naar A+

Mogelijke waardestijging: +2–4%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

All-electric warmtepomp

CV eruit, lage temperatuur radiatoren

Investering: € 12.000–€ 20.000
Besparing/jr: € 1.000–€ 1.800
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 4.500
Terugverdientijd: ± 9 jaar

Tarief: €2.125-€3.000 A+++

Prioriteit 3

Thuisbatterij

Interessant na 2027

Investering: € 3.500–€ 7.000
Besparing/jr: € 150–€ 400
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 12 jaar

Tarief: Geen

Bij combi-uitvoering tot € 4.500 ISDE-subsidie en € 1.850–€ 3.400 besparing per jaar (min. € 2.125 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €4.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Polderstraat 1 01 op basis van de WOZ-waarde.

Gemeentelijke lasten 2026 — Polderstraat 1 01

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 241.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 251
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 711

Per maand

€ 59

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 1.647 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

45 °C

Geschikt dakoppervlak

12 m²

Geschatte opbrengst

1.647 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 494/jr

CO₂-reductie

0.7 ton/jr

Dakoriëntatie

132° vanaf noord

Schaduw

matig

Enige schaduw, vooral in de winter.

Nokhoogte

6.9 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

217 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Polderstraat 1 01

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

7 × 7 m

voetafdruk*

6.9 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 5 woningen (700 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Polderstraat 1 01

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Polderstraat 1 01 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 1846 dat een oppervlakte heeft van 700 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 4 andere woningen.

Overzichtskaart van Polderstraat 1 01

Overzichtskaart met de positie van Polderstraat 1 01 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Herstallen

Herstallen telt 1.025 inwoners en 27% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.

Aantal woningen

589

Gem. WOZ-waarde

€ 308.480

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 3.296

Sterk stedelijk · 1.539 adressen/km²

Inwoners

1.025

Gem. huishouden

1,9 pers.

% koopwoning

27,0%

% gezin met kind

28,3%

% eenpersoonshuish.

48,5%

% huurwoning

73,0%

Bouwjaar > 10 jr

100,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 264.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

14,1%

15–25

7,8%

25–45

23,4%

45–65

18,0%

65+

36,6%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

59,7%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

10,6%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

1,3 km

Supermarkt

400 m

Basisschool

1,2 km

Kinderdagverblijf

300 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 2.648) ligt 16% onder het straatgemiddelde (€ 3.133). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 69%.

WOZ-ontwikkeling

€ 241.000

+68.5%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Polderstraat en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Makelaar in Wijk 11 Hoogeind

Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Bekijk recente verkopen in Wijk 11 Hoogeind

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Polderstraat 1 01

Wat is de WOZ-waarde van Polderstraat 1-01?: De WOZ-waarde van Polderstraat 1-01 is € 241.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.648 per m².
Hoe groot is Polderstraat 1-01?: Polderstraat 1-01 heeft een woonoppervlak van 91 m².
In welk jaar is Polderstraat 1-01 gebouwd?: Polderstraat 1-01 is gebouwd in 1991. Dat is 9 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1982).
Welk energielabel heeft Polderstraat 1-01?: Polderstraat 1-01 heeft energielabel B (geldig tot 2028).
In welke buurt ligt Polderstraat 1-01?: Polderstraat 1-01 ligt in de buurt Herstallen in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 27% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Polderstraat 1-01?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Polderstraat 1-01 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Polderstraat 1-01?: De indicatieve verkoopwaarde van Polderstraat 1-01 ligt rond de € 348.000. De bandbreedte ligt tussen € 330.000 en € 365.000. De meest recente WOZ-waarde is € 241.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda

Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang