Piusstraat 417
5021JB Tilburg · Broekhoven I West
Wat is Piusstraat 417 waard?
De geschatte marktwaarde van Piusstraat 417 in Tilburg ligt tussen € 249.000 en € 292.000, met een puntschatting van € 270.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 239.232 per 1 januari 2025) met 6 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 5.000 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 6 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 270.000
Onderkant range
€ 249.000
Bovenkant range
€ 292.000
| WOZ-waarde (basis) | € 224.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 239.232 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 6 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 5.000/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 242.464 – € 279.838 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op Piusstraat 417?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Piusstraat 417 in Tilburg (5021JB), gebouwd in 1984. De woning heeft 53 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 87.000 (2014) naar € 224.000 (2025), een toename van 158%. Energielabel D is geldig tot 2032.
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Piusstraat 417 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Kerncijfers
Met 53 m² is deze woning 36% kleiner dan het straatgemiddelde (83 m²) en 11 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Label D is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2032.
Energielabel
Verduurzamen — Piusstraat 417
Op basis van bouwjaar (1984), woningtype en huidig label D laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Bestaande isolatie ophogen naar Rc 6,3
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 250–€ 500
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Naar HR+++ (triple)
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 400
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
In combinatie met CV-ketel
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€5.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Piusstraat 417
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 224.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 233
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Zonnepanelen
De ligging van het dak, schaduw en je stroomverbruik bepalen of zonnepanelen bij deze woning passen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Piusstraat 417
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Piusstraat 417
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Piusstraat 417
Overzichtskaart met de positie van Piusstraat 417 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Makelaar in Broekhoven
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.226) ligt 9% boven het straatgemiddelde (€ 3.870). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 158%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Piusstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Piusstraat 417
- Wat is de WOZ-waarde van Piusstraat 417?
- De WOZ-waarde van Piusstraat 417 is € 224.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.226 per m².
- Hoe groot is Piusstraat 417?
- Piusstraat 417 heeft een woonoppervlak van 53 m².
- In welk jaar is Piusstraat 417 gebouwd?
- Piusstraat 417 is gebouwd in 1984. Dat is 17 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (2001).
- Welk energielabel heeft Piusstraat 417?
- Piusstraat 417 heeft energielabel D (geldig tot 2032).
- In welke buurt ligt Piusstraat 417?
- Piusstraat 417 ligt in de buurt Broekhoven I West in de wijk Broekhoven in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Piusstraat 417?
- De indicatieve verkoopwaarde van Piusstraat 417 ligt rond de € 270.000. De bandbreedte ligt tussen € 249.000 en € 292.000. De meest recente WOZ-waarde is € 224.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via GoirleWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.