Observantenhof 9
5025KX Tilburg · Sint Anna Zuid
Wat is Observantenhof 9 waard?
De geschatte marktwaarde van Observantenhof 9 in Tilburg ligt tussen € 308.000 en € 361.000, met een puntschatting van € 334.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 283.020 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 4.447 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 334.000
Onderkant range
€ 308.000
Bovenkant range
€ 361.000
| WOZ-waarde (basis) | € 265.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 283.020 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 4.447/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 316.873 – € 360.099 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op Observantenhof 9?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Appartement (geschat), aan Observantenhof 9 in Tilburg (5025KX), gebouwd in 1991. De woning heeft 75 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 125.000 (2014) naar € 265.000 (2025), een toename van 112%. Energielabel B is geldig tot 2030.
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Observantenhof 9 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Kerncijfers
Met 75 m² is deze woning 4% kleiner dan het straatgemiddelde (78 m²) en 18 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1990-2000. Geldig tot 2030.
Energielabel
Verduurzamen — Observantenhof 9
Op basis van bouwjaar (1991), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV eruit, lage temperatuur radiatoren
- Investering
- € 12.000–€ 20.000
- Besparing/jr
- € 1.000–€ 1.800
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 4.500
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Interessant na 2027
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 400
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 12 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €4.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Observantenhof 9
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 265.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 276
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Zonnepanelen
De ligging van het dak, schaduw en je stroomverbruik bepalen of zonnepanelen bij deze woning passen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Observantenhof 9
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Observantenhof 9
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Observantenhof 9
Overzichtskaart met de positie van Observantenhof 9 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Makelaar in Sint Anna
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.533) ligt 1% onder het straatgemiddelde (€ 3.569). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 112%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Observantenhof en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Observantenhof 9
- Wat is de WOZ-waarde van Observantenhof 9?
- De WOZ-waarde van Observantenhof 9 is € 265.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.533 per m².
- Hoe groot is Observantenhof 9?
- Observantenhof 9 heeft een woonoppervlak van 75 m².
- In welk jaar is Observantenhof 9 gebouwd?
- Observantenhof 9 is gebouwd in 1991. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1991).
- Welk energielabel heeft Observantenhof 9?
- Observantenhof 9 heeft energielabel B (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Observantenhof 9?
- Observantenhof 9 ligt in de buurt Sint Anna Zuid in de wijk Sint Anna in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Observantenhof 9?
- De indicatieve verkoopwaarde van Observantenhof 9 ligt rond de € 334.000. De bandbreedte ligt tussen € 308.000 en € 361.000. De meest recente WOZ-waarde is € 265.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via GoirleWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.