Noordstraat 51 04
5038EG Tilburg · Binnenstad West
Wat is Noordstraat 51 04 waard?
De geschatte marktwaarde van Noordstraat 51 04 in Tilburg ligt tussen € 401.000 en € 471.000, met een puntschatting van € 436.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 355.644 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5038 (mediaan vraagprijs € 6.154 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in postcode 5038. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 436.000
Onderkant range
€ 401.000
Bovenkant range
€ 471.000
| WOZ-waarde (basis) | € 333.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 355.644 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 10 woningen in postcode 5038 |
| Mediaan prijs per m² | € 6.154/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 425.385 – € 430.769 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Benieuwd wat Noordstraat 51 04 bij verkoop kan opleveren?
Mark Makelaardij kijkt verder dan een online berekening.
Wil je meer weten over de waarde van Noordstraat 51 04?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Noordstraat 51 04?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Appartement (geschat), aan Noordstraat 51-04 in Tilburg (5038EG), gebouwd in 2024. De woning heeft 70 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 53.000 (2023) naar € 333.000 (2025), een toename van 528%. Energielabel A+++ is geldig tot 2034.
Kerncijfers
Met 70 m² is deze woning 45% kleiner dan het straatgemiddelde (128 m²) en 52 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1972).
Energie & verduurzamen
Label A+++ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2034.
Energielabel
Verduurzamen — Noordstraat 51 04
Op basis van bouwjaar (2024), woningtype en huidig label A+++ laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Noordstraat 51 04 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Noordstraat 51 04
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 333.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 346
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Noordstraat 51 04
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Noordstraat 51 04
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Noordstraat 51 04
Overzichtskaart met de positie van Noordstraat 51 04 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.757) ligt 21% boven het straatgemiddelde (€ 3.926). Sinds 2023 is de waarde gestegen met 528%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Noordstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Binnenstad
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in BinnenstadSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Noordstraat 51 04
- Wat is de WOZ-waarde van Noordstraat 51-04?
- De WOZ-waarde van Noordstraat 51-04 is € 333.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.757 per m².
- Hoe groot is Noordstraat 51-04?
- Noordstraat 51-04 heeft een woonoppervlak van 70 m².
- In welk jaar is Noordstraat 51-04 gebouwd?
- Noordstraat 51-04 is gebouwd in 2024. Dat is 86 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1938).
- Welk energielabel heeft Noordstraat 51-04?
- Noordstraat 51-04 heeft energielabel A+++ (geldig tot 2034).
- In welke buurt ligt Noordstraat 51-04?
- Noordstraat 51-04 ligt in de buurt Binnenstad West in de wijk Binnenstad in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Noordstraat 51-04?
- De indicatieve verkoopwaarde van Noordstraat 51-04 ligt rond de € 436.000. De bandbreedte ligt tussen € 401.000 en € 471.000. De meest recente WOZ-waarde is € 333.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg vóór Funda
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.