Noord-Besterdstraat 5
5014JE Tilburg · BesterdTe koop
Wat is deze woning waard?
Onze waardeschatting naast de vraagprijs, op basis van WOZ, vergelijkbare woningen en recente verkopen in de buurt.
Wat is Noord-Besterdstraat 5 waard?
Indicatieve waarde
€ 410.000
Onderkant range
€ 377.000
Bovenkant range
€ 443.000
De geschatte marktwaarde van Noord-Besterdstraat 5 in Tilburg ligt tussen € 377.000 en € 443.000, met een puntschatting van € 410.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 385.548 per 1 januari 2025) met 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5014 (mediaan vraagprijs € 3.697 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in postcode 5014. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 361.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 385.548 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 7 woningen in postcode 5014 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.697/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 382.596 – € 438.338 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Noord-Besterdstraat 5. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.139) ligt 30% onder het straatgemiddelde (€ 4.512). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 139%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Noord-Besterdstraat 5 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 115 m² is deze woning 17% groter dan het straatgemiddelde (98 m²) en 49 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1975).
BiedWijzer · voor kopers
Plannen om te bieden op Noord-Besterdstraat 5, Tilburg?
Drie scenario’s: een scherp, reëel en winnend bod, berekend met geregistreerde koopsommen uit de buurt.
€ 14,95€ 59−75% tijdelijkeenmalig · incl. btw
Wat levert verduurzamen mij op voor Noord-Besterdstraat 5?
Label F is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1920-1930. Geldig tot 2036.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Noord-Besterdstraat 5?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1926 en label F. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 2.400
- Vloer isoleren€ 2.800
- Plat dak isoleren€ 1.900
- Schuin dak isoleren€ 6.700
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 4.000
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 3.000
Optioneel
- Subtotaal
- € 21.500 – € 30.300
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 4.350
- Totaal
- € 17.150 – € 25.950
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | F | B |
| Energiekosten / jr | € 4.800 | € 1.630 |
| Gas / jr | 2.940 m³ | 1.210 m³ |
| Stroom / jr | 2.760 kWh | 2.760 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 6.140 kg | 2.150 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label F, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Noord-Besterdstraat 5 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1926 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1926 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 3.800 – € 11.500 | € 240 – € 580 | ± 18,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatiein indicatie naar A | € 1.800 – € 3.500 | € 300 – € 550 | ± 6,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepompin indicatie naar A | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Noord-Besterdstraat 5? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 377.000 – € 443.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Noord-Besterdstraat 5
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 28 oktober 2026
Noord-Besterdstraat 5, 5014 JE Tilburg: rijwoning, gebouwd in 1926, 115 m² woonoppervlak.
Rijwoning (geschat), aan Noord-Besterdstraat 5 in Tilburg (5014JE), gebouwd in 1926. De woning heeft 115 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 151.000 (2014) naar € 361.000 (2025), een toename van 139%. Energielabel F is geldig tot 2036.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Noord-Besterdstraat 5 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Noord-Besterdstraat 5
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 361.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 375
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Noord-Besterdstraat 5
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Noord-Besterdstraat 5
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Noord-Besterdstraat 5
Overzichtskaart met de positie van Noord-Besterdstraat 5 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Makelaar in Loven-Besterd
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Noord-Besterdstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Noord-Besterdstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Noord-Besterdstraat 574 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Noord-Besterdstraat 2-014 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Noord-Besterdstraat 134 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Dit adres3 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Noord-Besterdstraat 51 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +11,8% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 115 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Noord-Besterdstraat (23–194 m²).
Bouwjaar 1926; aan Noord-Besterdstraat lopen de bouwjaren van 1905 tot 2022.
De geregistreerde energielabels aan Noord-Besterdstraat lopen van A++ tot G, meestal A.
Op basis van 95 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Noord-Besterdstraat 5
- Wat is de WOZ-waarde van Noord-Besterdstraat 5?
- De WOZ-waarde van Noord-Besterdstraat 5 is € 361.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.139 per m².
- Hoe groot is Noord-Besterdstraat 5?
- Noord-Besterdstraat 5 heeft een woonoppervlak van 115 m².
- In welk jaar is Noord-Besterdstraat 5 gebouwd?
- Noord-Besterdstraat 5 is gebouwd in 1926. Dat is 21 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1947).
- Welk energielabel heeft Noord-Besterdstraat 5?
- Noord-Besterdstraat 5 heeft energielabel F (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Noord-Besterdstraat 5?
- Noord-Besterdstraat 5 ligt in de buurt Besterd in de wijk Loven-Besterd in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Noord-Besterdstraat 5?
- De indicatieve verkoopwaarde van Noord-Besterdstraat 5 ligt rond de € 410.000. De bandbreedte ligt tussen € 377.000 en € 443.000. De meest recente WOZ-waarde is € 361.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Noord-Besterdstraat 5 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Noord-Besterdstraat 5 ging van € 151.000 (2014) naar € 361.000 (2025), een stijging van 139%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Noord-Besterdstraat 5 met een beter energielabel?
- Van label F naar C levert gemiddeld 8-12% waardestijging op; voor Noord-Besterdstraat 5 is dat indicatief € 33.000 tot € 49.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Noord-Besterdstraat 5 verduurzamen?
- Voor Noord-Besterdstraat 5 (bouwjaar 1926) met label F liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Noord-Besterdstraat 5 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 361.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 410.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 14% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Noord-Besterdstraat 5 nog geldig?
- Het geregistreerde label F van Noord-Besterdstraat 5 is geldig tot 11 augustus 2036. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Tilburg in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.