Wat is de WOZ-waarde van Nieuwkerksedijk 11?

De WOZ-waarde van Nieuwkerksedijk 11 is € 460.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 1.917 per m².

Hoe groot is Nieuwkerksedijk 11?

Nieuwkerksedijk 11 heeft een woonoppervlak van 240 m² op een perceel van 2385 m².

In welk jaar is Nieuwkerksedijk 11 gebouwd?

Nieuwkerksedijk 11 is gebouwd in 1964. Dat is 17 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1981).

Welk energielabel heeft Nieuwkerksedijk 11?

Nieuwkerksedijk 11 heeft energielabel C (geldig tot 2030).

In welke buurt ligt Nieuwkerksedijk 11?

Nieuwkerksedijk 11 ligt in de buurt Tijlvoort-Noort in de wijk Wijk 13 Bedrijventerrein Tijvoort in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Nieuwkerksedijk 11?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Nieuwkerksedijk 11 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Nieuwkerksedijk 11?

De indicatieve verkoopwaarde van Nieuwkerksedijk 11 ligt rond de € 889.000. De bandbreedte ligt tussen € 845.000 en € 935.000. De meest recente WOZ-waarde is € 460.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Nieuwkerksedijk 11

5051HS Goirle · Tijlvoort-Noort

Niet te koop

Wat is Nieuwkerksedijk 11 waard?

-2% t.o.v. Tijlvoort-Noort

De geschatte marktwaarde van Nieuwkerksedijk 11 in Goirle ligt tussen € 845.000 en € 935.000, met een puntschatting van € 889.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 491.280 per 1 januari 2025) met de WOZ van 45 gelijke woningen in postcode 5051 en 4 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 4.990 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 4 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 889.000

Onderkant range

€ 845.000

Bovenkant range

€ 935.000

WOZ-waarde (basis)	€ 460.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 491.280 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	45 woningen in postcode 5051
Vergelijkbaar aanbod	4 woningen in Goirle
Mediaan prijs per m²	€ 4.990/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 1.101.505 – € 1.292.195
Weging in hybride waarde	70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	gemiddeld

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Wat is Nieuwkerksedijk 11 écht waard?

Een online berekening is mooi. Een makelaar ziet nét wat meer.

Gratis waardebepaling

Wil je meer weten over de waarde van Nieuwkerksedijk 11?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Goirle WoontGratis

Woon je op Nieuwkerksedijk 11?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Vrijstaande woning (geschat), aan Nieuwkerksedijk 11 in Goirle (5051HS), gebouwd in 1964. De woning heeft 240 m² woonoppervlak en 2385 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 266.000 (2014) naar € 460.000 (2025), een toename van 73%. Energielabel C is geldig tot 2030. Gelegen in Tijlvoort-Noort, een buurt met 81% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,3 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 240 m² is deze woning 15% kleiner dan het straatgemiddelde (281 m²) en 17 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).

WOZ-waarde

€ 460.000

Oppervlak

240 m²

Bouwjaar

1964

Type (afgeleid)

vrijstaand

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

2385 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2030.

Energielabel

Geregistreerd: 31 december 2020

Geldig tot: 31 december 2030

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Nieuwkerksedijk 11

Op basis van bouwjaar (1964), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

Potentieel labelsprong

Van C naar A

Mogelijke waardestijging: +3–6%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

Hybride warmtepomp

CV-ketel kan blijven

Investering: € 5.000–€ 9.000
Besparing/jr: € 500–€ 900
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 3.000
Terugverdientijd: ± 6 jaar

Tarief: €2.125 bij 4kW A+++

Prioriteit 3

HR+++ triple glas

Comfortverbetering

Investering: € 3.000–€ 6.000
Besparing/jr: € 150–€ 350
ISDE-subsidie: € 900–€ 1.800
Terugverdientijd: ± 10 jaar

Tarief: €46,50/m² (€93 combi)

Bij combi-uitvoering tot € 4.800 ISDE-subsidie en € 1.350–€ 2.450 besparing per jaar (min. € 3.025 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €3.000
Warmtefonds
tot €27.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Nieuwkerksedijk 11 op basis van de WOZ-waarde.

Gemeentelijke lasten 2026 — Nieuwkerksedijk 11

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 460.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 478
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 938

Per maand

€ 78

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 7.990 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag-midden

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

45 °C

Geschikt dakoppervlak

47 m²

Geschatte opbrengst

7.990 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 2.397/jr

CO₂-reductie

3.2 ton/jr

Dakoriëntatie

186° vanaf noord

Schaduw

open

Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.

Nokhoogte

8.8 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

648 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Nieuwkerksedijk 11

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

12 × 12 m

voetafdruk*

8.8 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Nieuwkerksedijk 11

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Nieuwkerksedijk 11 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 1132 dat een oppervlakte heeft van 2.385 m².

Overzichtskaart van Nieuwkerksedijk 11

Overzichtskaart met de positie van Nieuwkerksedijk 11 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Tijlvoort-Noort

Tijlvoort-Noort telt 120 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.

Aantal woningen

Gem. WOZ-waarde

€ 467.816

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 3.135

Weinig stedelijk · 959 adressen/km²

Inwoners

120

Gem. huishouden

2,3 pers.

% koopwoning

81,0%

% gezin met kind

30,0%

% eenpersoonshuish.

20,0%

% huurwoning

19,0%

Bouwjaar > 10 jr

100,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 433.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

12,5%

15–25

4,2%

25–45

25,0%

45–65

25,0%

65+

20,8%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

—

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

—

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

1,3 km

Supermarkt

500 m

Basisschool

1,2 km

Kinderdagverblijf

700 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 1.917) ligt 25% onder het straatgemiddelde (€ 2.557). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 73%.

WOZ-ontwikkeling

€ 460.000

+72.9%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Nieuwkerksedijk en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Makelaar in Wijk 13 Bedrijventerrein Tijvoort

Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Bekijk recente verkopen in Wijk 13 Bedrijventerrein Tijvoort

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Nieuwkerksedijk 11

Wat is de WOZ-waarde van Nieuwkerksedijk 11?: De WOZ-waarde van Nieuwkerksedijk 11 is € 460.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 1.917 per m².
Hoe groot is Nieuwkerksedijk 11?: Nieuwkerksedijk 11 heeft een woonoppervlak van 240 m² op een perceel van 2385 m².
In welk jaar is Nieuwkerksedijk 11 gebouwd?: Nieuwkerksedijk 11 is gebouwd in 1964. Dat is 17 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1981).
Welk energielabel heeft Nieuwkerksedijk 11?: Nieuwkerksedijk 11 heeft energielabel C (geldig tot 2030).
In welke buurt ligt Nieuwkerksedijk 11?: Nieuwkerksedijk 11 ligt in de buurt Tijlvoort-Noort in de wijk Wijk 13 Bedrijventerrein Tijvoort in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Nieuwkerksedijk 11?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Nieuwkerksedijk 11 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Nieuwkerksedijk 11?: De indicatieve verkoopwaarde van Nieuwkerksedijk 11 ligt rond de € 889.000. De bandbreedte ligt tussen € 845.000 en € 935.000. De meest recente WOZ-waarde is € 460.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste

Exclusief · als eerste

Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang