Molenstraat 4
5051LG Goirle · Goirle-Centrum
Wat is Molenstraat 4 waard?
De geschatte marktwaarde van Molenstraat 4 in Goirle ligt tussen € 402.000 en € 445.000, met een puntschatting van € 423.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 410.112 per 1 januari 2025) met de WOZ van 42 gelijke woningen in postcode 5051 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 4.069 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 423.000
Onderkant range
€ 402.000
Bovenkant range
€ 445.000
| WOZ-waarde (basis) | € 384.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 410.112 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 42 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 5 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 4.069/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 376.957 – € 419.687 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Een andere kijk op makelaardij in Goirle.
Persoonlijk, lokaal en met een moderne aanpak.
Wil je meer weten over de waarde van Molenstraat 4?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Molenstraat 4?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Molenstraat 4, 5051LG Goirle betreft een rijwoning uit 1934. De woning beschikt over 102 m² woonoppervlak en een perceel van 134 m². De WOZ-waarde is gestegen van €175.000 in 2014 naar €384.000 in 2025, een toename van 119%. Het energielabel C is geldig tot 2036. De woning is gelegen in Goirle-Centrum, een buurt met 52% koopwoningen en een gemiddelde huishoudengrootte van 1,8 personen.
Kerncijfers
Met 102 m² is deze woning 16% kleiner dan het straatgemiddelde (122 m²) en 47 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1930-1940. Geldig tot 2036.
Energielabel
Verduurzamen — Molenstraat 4
Op basis van bouwjaar (1934), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV-ketel kan blijven
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Comfortverbetering
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 350
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €3.000
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Molenstraat 4 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Molenstraat 4
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 384.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 399
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is midden; het dak heeft een zonpotentieel van 1.547 kWh per jaar.
Veel omringende bebouwing — opbrengst onder gemiddeld.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Molenstraat 4
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Molenstraat 4
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Molenstraat 4 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 3361 dat een oppervlakte heeft van 134 m².
Overzichtskaart van Molenstraat 4
Overzichtskaart met de positie van Molenstraat 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Goirle-Centrum
Goirle-Centrum telt 1.230 inwoners en 52% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 300 m, basisschool op 600 m, huisarts op 300 m.
Sterk stedelijk · 1.617 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.765) ligt 10% boven het straatgemiddelde (€ 3.413). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 119%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Vergunningen & bekendmakingen
Officieel gepubliceerde vergunningen en bekendmakingen die door de gemeente aan Molenstraat 4 gekoppeld zijn — uit het register van officiëlebekendmakingen.nl.
- OverigVerleend11 mei 2026Reguliere procedure - Aanvraag verleend Molenstraat 4, 5051 LG GoirleBekijk officiële bekendmaking
- OverigAanvraag2 februari 2026Reguliere procedure - Aanvraag vergunning Molenstraat 4, 5051 LG GoirleBekijk officiële bekendmaking
- OverigAanvraag30 januari 2026Reguliere procedure - Aanvraag vergunning Molenstraat 4, 5051 LG GoirleBekijk officiële bekendmaking
Bron: officiëlebekendmakingen.nl. Adres-matching gebeurt automatisch — controleer altijd het origineel.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Molenstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Wijk 01 Goirle-Centrum
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in Wijk 01 Goirle-CentrumSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Molenstraat 4
- Wat is de WOZ-waarde van Molenstraat 4?
- De WOZ-waarde van Molenstraat 4 is € 384.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.765 per m².
- Hoe groot is Molenstraat 4?
- Molenstraat 4 heeft een woonoppervlak van 102 m² op een perceel van 134 m².
- In welk jaar is Molenstraat 4 gebouwd?
- Molenstraat 4 is gebouwd in 1934. Dat is 25 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1959).
- Welk energielabel heeft Molenstraat 4?
- Molenstraat 4 heeft energielabel C (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Molenstraat 4?
- Molenstraat 4 ligt in de buurt Goirle-Centrum in de wijk Wijk 01 Goirle-Centrum in Goirle. Deze buurt bestaat voor 52% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Molenstraat 4?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Molenstraat 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Molenstraat 4?
- De indicatieve verkoopwaarde van Molenstraat 4 ligt rond de € 423.000. De bandbreedte ligt tussen € 402.000 en € 445.000. De meest recente WOZ-waarde is € 384.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.