Madeliefstraat 31
5056SX Berkel-Enschot · Enschot MiddenNiet te koop
Wat is Madeliefstraat 31 waard?
Indicatieve waarde
€ 438.000
Onderkant range
€ 403.000
Bovenkant range
€ 473.000
De geschatte marktwaarde van Madeliefstraat 31 in Berkel-Enschot ligt tussen € 403.000 en € 473.000, met een puntschatting van € 438.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 326.808 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Berkel-Enschot (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.800 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 306.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 326.808 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.800/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 421.731 – € 449.311 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Madeliefstraat 31. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.438) ligt 14% onder het straatgemiddelde (€ 4.006). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 164%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Madeliefstraat 31 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 89 m² is deze woning 16% kleiner dan het straatgemiddelde (106 m²).
Wat levert verduurzamen mij op voor Madeliefstraat 31?
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2028.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Madeliefstraat 31?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1981 en label A. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 2.000
- Vloer isoleren€ 2.300
- Plat dak isoleren€ 1.600
- Schuin dak isoleren€ 5.300
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 3.000
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 2.300
Optioneel
- Subtotaal
- € 17.800 – € 25.100
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 3.100
- Totaal
- € 14.700 – € 22.000
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A++ |
| Energiekosten / jr | € 2.730 | € 1.340 |
| Gas / jr | 1.430 m³ | 990 m³ |
| Stroom / jr | 2.660 kWh | 2.660 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 3.430 kg | 1.770 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Madeliefstraat 31 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A+ | € 900 – € 1.900 | € 190 – € 330 | ± 5,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1981 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatie | € 2.600 – € 5.900 | € 300 – € 520 | ± 10,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1981 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 3.000 – € 8.900 | € 190 – € 450 | ± 18,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.100 – € 2.600 | € 150 – € 300 | ± 8,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Madeliefstraat 31? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 403.000 – € 473.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Madeliefstraat 31
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 28 oktober 2026
Madeliefstraat 31, 5056 SX Berkel-Enschot: 2-onder-1-kap, gebouwd in 1981, 89 m² woonoppervlak.
2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Madeliefstraat 31 in Berkel-Enschot (5056SX), gebouwd in 1981. De woning heeft 89 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 116.000 (2014) naar € 306.000 (2025), een toename van 164%. Energielabel A is geldig tot 2028.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Madeliefstraat 31 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Madeliefstraat 31
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 306.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 318
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Madeliefstraat 31
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Madeliefstraat 31
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Madeliefstraat 31
Overzichtskaart met de positie van Madeliefstraat 31 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Makelaar in Berkel-Enschot
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Madeliefstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Madeliefstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Madeliefstraat 311 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +13,8% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 89 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Madeliefstraat (65–161 m²).
Bouwjaar 1981; aan Madeliefstraat lopen de bouwjaren van 1972 tot 2019.
De geregistreerde energielabels aan Madeliefstraat lopen van A tot D, meestal A.
Op basis van 43 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Madeliefstraat 31
- Wat is de WOZ-waarde van Madeliefstraat 31?
- De WOZ-waarde van Madeliefstraat 31 is € 306.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.438 per m².
- Hoe groot is Madeliefstraat 31?
- Madeliefstraat 31 heeft een woonoppervlak van 89 m².
- In welk jaar is Madeliefstraat 31 gebouwd?
- Madeliefstraat 31 is gebouwd in 1981. Dat is 2 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1983).
- Welk energielabel heeft Madeliefstraat 31?
- Madeliefstraat 31 heeft energielabel A (geldig tot 2028).
- In welke buurt ligt Madeliefstraat 31?
- Madeliefstraat 31 ligt in de buurt Enschot Midden in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Madeliefstraat 31?
- De indicatieve verkoopwaarde van Madeliefstraat 31 ligt rond de € 438.000. De bandbreedte ligt tussen € 403.000 en € 473.000. De meest recente WOZ-waarde is € 306.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Madeliefstraat 31 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Madeliefstraat 31 ging van € 116.000 (2014) naar € 306.000 (2025), een stijging van 164%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Madeliefstraat 31 met een beter energielabel?
- Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Madeliefstraat 31 is dat indicatief € 4.500 tot € 13.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Madeliefstraat 31 verduurzamen?
- Voor Madeliefstraat 31 (bouwjaar 1981) met label A liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Madeliefstraat 31 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 306.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 438.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 43% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Madeliefstraat 31 nog geldig?
- Het geregistreerde label A van Madeliefstraat 31 is geldig tot 21 november 2028. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.