Lijsterstraat 33
5022BR Tilburg · Vogeltjesbuurt West
Wat is Lijsterstraat 33 waard?
De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 33 in Tilburg ligt tussen € 304.000 en € 356.000, met een puntschatting van € 330.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 297.972 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 3.637 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 330.000
Onderkant range
€ 304.000
Bovenkant range
€ 356.000
| WOZ-waarde (basis) | € 279.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 297.972 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 3.637/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 305.813 – € 345.465 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat
Wat is Lijsterstraat 33 écht waard?
Een online berekening is mooi. Een makelaar ziet nét wat meer.
Wil je meer weten over de waarde van Lijsterstraat 33?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Mark Makelaardij in Goirle.
Woon je op Lijsterstraat 33?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Lijsterstraat 33 in Tilburg (5022BR), gebouwd in 1928. De woning heeft 91 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 118.000 (2014) naar € 279.000 (2025), een toename van 136%. Energielabel C is geldig tot 2036.
Kerncijfers
Met 91 m² is deze woning 6% kleiner dan het straatgemiddelde (97 m²) en 45 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1920-1930. Geldig tot 2036.
Energielabel
Verduurzamen — Lijsterstraat 33
Op basis van bouwjaar (1928), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV-ketel kan blijven
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Comfortverbetering
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 350
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €3.000
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Indicatie van de gemeentelijke heffingen voor Lijsterstraat 33 op basis van de WOZ-waarde.
Gemeentelijke lasten 2026 — Lijsterstraat 33
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 279.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 290
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Lijsterstraat 33
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Lijsterstraat 33
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Lijsterstraat 33
Overzichtskaart met de positie van Lijsterstraat 33 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
Sinds 2014 is de waarde gestegen met 136%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Lijsterstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Makelaar in Groenewoud
Mark Glas · Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Bekijk recente verkopen in GroenewoudSpecialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 33
- Wat is de WOZ-waarde van Lijsterstraat 33?
- De WOZ-waarde van Lijsterstraat 33 is € 279.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.066 per m².
- Hoe groot is Lijsterstraat 33?
- Lijsterstraat 33 heeft een woonoppervlak van 91 m².
- In welk jaar is Lijsterstraat 33 gebouwd?
- Lijsterstraat 33 is gebouwd in 1928. Dat is 30 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1958).
- Welk energielabel heeft Lijsterstraat 33?
- Lijsterstraat 33 heeft energielabel C (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Lijsterstraat 33?
- Lijsterstraat 33 ligt in de buurt Vogeltjesbuurt West in de wijk Groenewoud in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Lijsterstraat 33?
- De indicatieve verkoopwaarde van Lijsterstraat 33 ligt rond de € 330.000. De bandbreedte ligt tussen € 304.000 en € 356.000. De meest recente WOZ-waarde is € 279.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Goirle Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.